[摘要] 日前，读者王先生报料称，看盘时交了认筹金，开盘后发现价格远超预算不想购买，但开发商却迟迟不退钱。据记者了解，近几个月来，惠州金山湖片区某地产项目连续出现这样的情况，这也再次掀起了购房者对“认筹金”的质疑。认筹金在购房中究竟扮演着什么角色？
金山湖片区某地产项目认筹容易退筹难引购房者不满——
挞订，为什么这么难？
日前，读者王先生报料称，看盘时交了认筹金，开盘后发现价格远超预算不想购买，但开发商却迟迟不退钱。据记者了解，近几个月来，惠州金山湖片区某地产项目连续出现这样的情况，这也再次掀起了购房者对“认筹金”的质疑。认筹金在购房中究竟扮演着什么角色？是实实在在的优惠，还是营销的噱头？记者在走访中发现，购房认筹的陷阱很多，开发商恶意拖延退认筹金的情况时有发生。
遭遇
认筹10退筹2个月
今年2月初，王先生看上金山湖某个大盘，认筹一万元抵五万元的购房优惠让他心动，于是他毫不犹豫刷了一万元的认筹金，整个过程只花了十几。3月初，该项目开盘后，公布的均价高达每平方米9000元，远远超出王先生的预算，这也打消了王先生在这里的置业的念头。
然而，出乎王先生预料的是，原以为不买房认筹金很快就可以拿回来，但开发商每次都找出不同的理由推脱，“下个月1号才能退”、“公司正在走程序”、“银行正在集中办理”、“财务不在”等等。“认筹的时候销售一个劲地告诉你房子多好、房价优惠、退筹多容易，客现在明摆着就是认筹容易退筹难。”王先生说道。
几经周折，在历经两个多月后，王先生终于在本月初拿回了一万元的认筹金，但这次购房的认筹经历却给他留下了阴影。
调查 认筹优惠实为营销噱头
“认筹两千抵两万”、“认筹两万可享开盘9折优惠”、“认筹五万客享82折优惠”、“认筹送产权车位”……现在惠州市大大小小的楼盘项目，开盘前都会打出认筹优惠。而有的看房者，仅仅是为了开发商认筹时送出的礼物诱惑，如购物卡、电器等，抱着占便宜地心态交了认筹金，认为即使看不上房子，退筹也不吃亏。
据了解，所谓的“认筹”一般都有折扣，一般的楼盘都会以两三个百分点的折扣优惠吸引消费者认筹。还有些高端项目，则用高价认筹换取大幅优惠，例如1万元抵用10万元这样的优惠来吸引客户。
“别被认筹的数字所迷惑。”一位业内人士告诉记者。实质上，认筹优惠与房子最后的价格不能直接划上等号。大部分消费者很容易被表面的数字误导，简单折算成房子最后优惠了多少，却往往忽略了房价在认筹时是尚未确定的，而开发商则通过认筹这样一个方式来确认意向客户，制造楼盘热销等假象。
虽然部分楼盘认筹的优惠很大，但很多项目在认筹过多时，直接将原计划开盘的价格上调，这样先涨价再优惠的方式，最后相当于没优惠。
剖析 认筹金无息开发商变相牟利
记者从惠州东平某项目的一份《优惠登记》合同上看到，合同上明确规定：“若未能成功认购单元提出提款申请的，我司将在开盘一个月内在指定的银行账户全额无息返还申请人。”
合同中特地强调的“无息”，其实是开发商普遍的做法。即便像深圳部分项目的认筹金高达百万元，开发商也不会在退认筹金时算上的利息。
延迟退还认筹金，很多购房者自然都会认为，开发商是否变相占有资金，从而牟利。就像前面所提及的王先生，据他介绍，当时至少有一千多人认购，认筹金高达上千万，后来开发商迟迟不退钱，这笔账算下来，光是存放在银行，产生的利息也不少。对此有业内人士分析，实际上确实有部分开发商是借此无偿占用消费者资金，用这种不得已的“融资方式”来缓解资金压力。而按照惯例，一般楼盘“认筹”到开盘少说一至两月，多则半年甚至更长。
广东卓凡律师事务所律师曾环钦表示，认筹金是购房者买房诚信意愿的一种表达，不具备法律属性，也不具备担保、惩罚性质，在购房者不愿购房的情况下，开发商没有资格权利扣留购房者的认筹金。
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