[摘要] 中原观察：市场方面，本周呈现量价齐升的局面，交易量整体趋于稳定，而一手高层均价同比环比均有提升，从本周新入市楼盘的报价看，多个楼盘小幅度提高销售单价，其中光耀翡俪港推出江景单位，凯旋城推出大户型单位，整体而言，成交主力集中在中高档产品，导致价格结构性上升，但房价依然维持平稳的态势。
中原观察：市场方面，本周呈现量价齐升的局面，交易量整体趋于稳定，而一手高层均价同比环比均有提升，从本周新入市楼盘的报价看，多个楼盘小幅度提高销售单价，其中光耀翡俪港推出江景单位，凯旋城推出大户型单位，整体而言，成交主力集中在中高档产品，导致价格结构性上升，但房价依然维持平稳的态势。
政策方面，5月23日，发改委首次明确，今年将有新城市开征房产税，房产税试点扩容再次提上日程，第二批房产税试点方向主要是一二线房价上涨过快城市，而惠州被列为第二批房产税试点的可能性较小。
惠州市本周土地挂牌3宗住宅用地，分别在惠阳，博罗，这三宗地地面均价为820.16元/㎡；惠州市本周无商住用地成交。
惠城区本周一手房成交577套，环比上升3%，成交面积达62108.05㎡ ，环比上升1.48%；惠城本周一手房成交量保持平稳，销量高于今年周均成交量。
惠城本周成交套数与成交面积环比上升，但上涨幅度较小。从项目销量套数前三分别为海伦春天、方直君御及大新城，从各片区成交来看，排前三甲的片区为水口、金山湖及大江北，其中水口区域的海伦春天、山水龙城及玉台华庭成交较为活跃。
惠阳区本周一手房成交套数达172套，环比下降45%，成交面积19945.42 ㎡ ，环比下降33%。
大亚湾区本周一手房成交256套，环比下降34%，成交面积20754.1㎡ ，环比下涨33%。大亚湾本周商品房成交套数前三甲分别为天汇园、锦地繁花骏园及花样年花郡花园。
博罗县本周一手房成交178套, 环比持平；面积21801.46㎡ ，环比下降0.56%；博罗县本周商品房成交套数前三甲分别为园洲花园、立缘小区、新时代花园。
惠州市本周一手别墅成交22套，环比下降35.29%，面积4747.46㎡ ，环比下降26.92%；本周别墅成交情况中，光耀将军湖、皇庭壹號公馆及五矿哈施塔特领先。
惠城区本周一手高层均价为6482元/㎡ ，环比上升4%；惠阳区一手高层均价为5623元/㎡，环比上升4%；博罗县一手高层均价3871元/㎡，环比下降5%；惠州市（不含惠东县）本周一手别墅均价为11459元/㎡，环比基本持平，整体，价格小幅上涨。
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中原地产惠州分公司策略研究中心（2013.5.20-2013.5.26）
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