[摘要] 伴随着楼市调控的不断升级，越来越多的开发商逐渐向商业地产领域布局。然而商业地产不同于住宅，它是靠运营出来的。商业综合体涵盖复杂业态和庞大体量，这对任何一家开发商和运营商来说，都不是一件轻松的事。
伴随着楼市调控的不断升级，越来越多的开发商逐渐向商业地产领域布局。然而商业地产不同于住宅，它是靠运营出来的。商业综合体涵盖复杂业态和庞大体量，这对任何一家开发商和运营商来说，都不是一件轻松的事。
对于投资者而言，衡量一个商业项目是否具备很好的投资价值，也应该首先评估项目的内部管理模式及管理理念是否合理，是否具备持续经营、回报长期稳定等基本标准。符合条件的，再进入地段、交通、商业成熟度、人潮资源、业态规划等更加细致的分析，最终选择风险低、好，符合商业发展规律的项目。
在商业地产的投资中，统一经营管理的商业综合体由于其规范的统一运营模式及丰富的经营管理经验，受到众多投资者的青睐，其中底层商铺更是经营商家、实力投资者经营投资的。
底层商铺与二三层商业相比，具有不同的商业特性，其特点主要体现在以下几个方面：
，独立性。商业综合体的统一运营管理，将会为商业带来源源不断的消费人流，而底层商业作为大量消费者的必经之地，占有地利的优势。同时，其在结构上和利用上的独立性，使得底层商铺始终受到商家和实力投资者的青睐；第二，自主性。由于其独立的商品展示及经营功能，商家可自主选择经营业态及经营时间。同时，一层的消费人流保证了商家自主选择经营业态的空间；第三、可塑性。由于综合体设计结构的特点，商家可根据所经营的业态特点，自主化经营。在经营期内，商家更可根据商业的经营情况，灵活调整业态，可塑性极强。
底层商业以其独特的商业特性，持续受到投资者的关注。在商业管理团队的统一运营管理下，商业综合体的底层商铺的价值更是发挥得淋漓精致，市场上目前的商铺投资产品很多，有实力的投资者不妨关注下底层商业。
演达瑞峰公园里商业综合体该项目拥有一支专业的团队，地段拥有位置优势。随着惠城不断发展，商圈不断的发生转移并且扩大，纵观惠州历史的商圈轨迹：1940年的水东街--》1950年西湖商圈--》1985年的南坛商业圈--》1990年的下铺商圈--》2000年花边领商圈--》2008年演达商圈--》2012年演达瑞峰公园里商圈，历史的见证，财富汇聚的下一站。
一个好的商业综合体需要的是统一规划，统一的运营，统一的招商，扎实的做好运营工作，商业才能越做越旺。
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