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政策预期见底 楼市又现摇号买房无需恐慌置业

北京青年报  作者:张蛟   2012-05-31 16:08

[摘要] 近期,撬动楼市的不仅仅是刚需购房人,改善型置业也频频集中成交。在成交突增下,有购房人表示,目前楼市价格虽然已有普遍下降,但是放弃观望最重要的原因,是担心楼市掉头上行带来的价格回升。

政策预期见底少数购房人出现恐慌性置业———

近期,撬动楼市的不仅仅是刚需购房人,改善型置业也频频集中成交。在成交突增下,有购房人表示,目前楼市价格虽然已有普遍下降,但是放弃观望最重要的原因,是担心楼市掉头上行带来的价格回升。对此,多位业内人士表示,受限于成本,不少楼盘降价空间已经很小,有需求的购房人是时候出手,但如果仅仅是出于恐慌价格回升而成交,则大可不必,因为目前基本没有价格大幅反涨的基础。

刚需盘日光改善盘集中成交

近日,受到市场热捧的速销盘中,不仅有保利春天里、龙湖时代天街这样的远郊低价盘,还有北京城建(600266)·世华泊郡、首开常青藤这样的中端价位楼盘

据悉,5月12日,世华泊郡开盘即售罄。世华泊郡营销总监陈维奇表示,本次推出的一栋楼,总共189套房源,排号的购房人达到400余组,摇号到200多号就全部售罄,很多没能选房的意向购房人遗憾而归。

据了解,世华泊郡更多地偏向于刚需买房人,其主力户型为85平方米的两居和110-130平方米的三居。陈维奇表示,很多没有买到房的购房人,都是奔着两居而来。而对于热卖,他认为,“主要和面向刚需的产品类型有关,这也与北京市场近期刚需爆发的实际情况相吻合。”

然而,除了刚需盘热销,招商嘉铭珑原5月短短两周热卖破6亿,则代表了典型的改善型楼盘速销。据了解,珑原的主力户型为215-275平方米的大四居,首层与顶层面积达到300-400平方米,总价动辄700万以上,甚至破千万。

无独有偶,5月初开盘的华润橡树湾,开盘当天认购超过12亿,大户型占比颇多,到目前为止,354套房源仅余个别几套两居产品。与此同时,位于大兴的华润公元九里,动辄过千万的大户型产品,28日开始认购,当天认购金额超过8亿。

对此,业内人士表示,在目前价格为王的市场背景下,上述楼盘有的折扣非常诱人,其中世华泊郡按揭9折、全款可达8.6折,而一些改善型项目,比如珑原,价格也有所松动,赠送较大的面积也使项目性价比得到了明显提升。而对于橡树湾这样拥有教育资源优势的老项目,自然也是购房人抢购的主要关注点。

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