[摘要] 龙光城项目将于5月中旬再推新品。届时，项目将给惠州楼市带来怎样的惊喜？特此，搜房网独家专访惠州市龙光房地产有限公司营销部经理胡楚鑫。
龙光城，由龙光集团打造，坐落于坪山新区兰竹路东（深惠经济合作区），是占地面积约185万平米、建筑面积500万平米的超大规模、内部资源型楼盘。惠州市龙光房地产有限公司在惠州区域开发多个项目，包括5月份即将面市的大亚湾中心区天悦龙庭项目、预计2013年初面市的惠城区水悦龙湾项目，以及大亚湾政府的安居房、中山大附属医院，大亚湾第三中学等等。
据了解，龙光城项目将于5月中旬再推新品。届时，项目将给惠州楼市带来怎样的惊喜？特此，搜房网专访惠州市龙光房地产有限公司营销部经理胡楚鑫。
>>>精英面对面:惠州市龙光房地产有限公司营销部经理胡楚鑫
惠州市龙光房地产有限公司 营销部经理胡楚鑫
比肩深圳:15万居住大盘 5星级物业服务
搜房网：胡经理，您好，我们知道龙光城这个项目从去年9月就已经开始推盘了，目前搜房网很多网友对这个项目非常感兴趣，首先请胡经理给大家简单介绍一下龙光城的具体情况。
胡经理：好的。龙光城是坪山新区，乃至深圳的一个楼盘，它占地185万平米，总建筑面积达到500万平米，有约28000户人家，是一个可容纳15万人的大型居住型社区。规模庞大，配套齐全，项目有3大社区会所、一座五星级酒店、8所名校、26万方超大商业综合体等，居住在龙光城的业主完全能享受到像深圳市区般的繁华和完善的配套。此外，龙光城专属的五星级物业服务，提倡的是“星级大管家”服务标准，一定会让生活在龙光城的业主们享受到皇家住区的感觉。项目自建的社区巴士现已有3条路线开通，业主5年内免费乘坐，深圳福田、罗湖、南山等各中心区。另外，规划地铁兰竹路站离项目近400米远，未来业主出入家园将非常便利。我们也会不断提升项目的硬件配套，加大投入，实现龙光城对业主的所有承诺。
5月中旬龙光城首推别墅 产品好有信心再次热销
搜房网：据了解，龙光城5月中旬将再推新品，相对于之前推出的产品，本次加推的亮点有哪些？
胡经理：是的，项目有计划在5月推出新的产品，本次产品也是项目的核心产品之一：别墅产品。龙光城别墅产品即将迎来次面世，项目组也正在筹划别墅产品的推广工作。目前，面对调控政策不放松的局面，推售别墅存在着重重的困难，但龙光城别墅也有着自身独特的优势，我们有信心实现别墅首次入市热销的目标。1、现房；龙光城别墅已经是现房，即买即住，购买了即可入住，实现别墅的尊崇生活；2、大社区，大配套；龙光城有四大配套：26万方商业综合体、从幼儿园到高中的8所名校、自建社区巴士及公共交通配套、五星级酒店组成的综合配套。龙光城的四大配套对片区市场都有着深刻的影响，四大配套逐渐完善将改变片区市场配套不理想的局面，但这只有龙光城才能实现，而其它项目是无法做到的。3、别墅产品丰富，可供客户选择，入户花园、后花园、地下室等赠送面积超大，性价比高。一眼望去，山水连天，可谓风光旖旎。相信来到这里的人都能感受到这里的优美，这里的尊崇感。
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价格地段交通三大利好 打造"深圳居所"
搜房网：龙光城一直在推广打造“深圳居所”，那“深圳居所”有着怎样的含义？
惠州市龙光房地产有限公司 营销部经理胡楚鑫
胡经理：简单的说，“深圳居所”是对龙光城项目高层产品的定位，在一定程度上也锁定了项目高层产品的主力客群-深圳白领。为什么定位为“深圳居所”呢，主要的原因有四点：1、龙光城地理位置的特殊性；龙光城地处坪山与大亚湾交界的地方，离深圳坪山仅200米远，可以说无缝相连，这给在龙岗坪山，乃至整个深圳的白领们来说，这个地方挺不错，社区大，是个很好的选择；2、价格低；龙光城的价格不及龙岗乃至坪山房价的一半，更不用去比较关内的房价了。在这里购得一套房，投入的成本并不算高，这对买不起深圳住宅的白领们来说，这是个很好的选择；3、交通逐渐改善；项目本身就与深圳无缝相连，客运、地铁、公交等公共交通系统逐渐完善，项目自建社区巴士已开通，未来12号地铁线也逐步变成现实，所以大家有理由相信未来这里会是城市的繁华地段；4、选择；价格低，地段好，交通便利，未来潜力大，种种的利好成为购房者次置业的选择，这也切合“深圳居所”的含义。
内部资源型大盘 配套丰富庞大
搜房网：可能很多人对内部资源型的楼盘不是很了解，能请胡经理给大家介绍一下这个概念吗？
胡经理：好的。内部资源型楼盘，从表面上的意思去理解，就已经够通俗易懂了。简单地说，某个项目或楼盘自身所拥有的配套资源就基本能满足业主们生活的需要了，它的配套齐全，不单满足项目本身，还带动甚至改变片区配套不完善的局面。龙光城就是这样一个内部资源型楼盘。26万方超级商业综合体；8多名校，从幼儿园到高中，享受一站式教育体系；自建社区巴士，5年内免费供业主乘坐，未来地铁12号线竹坑站到项目仅400米，出入便捷；综合配套齐全，3大会所，五星级美国戴斯酒店已进驻，并将于今年8月左右试运营。这些配套的实现将逐步改善目前小区配套不足的局面，由于配套的丰富及庞大，未来也将给周边楼盘带来巨大的影响，从而提升片区配套的成熟度，进而提升整个片区的价值。
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深惠双城生活是一种生活享受
惠州市龙光房地产有限公司 营销部经理胡楚鑫
搜房网：深厦高铁通车后，深圳到惠州只需20，两城距离的拉近或将重新引领双城生活潮，请问胡经理是如何看待双城生活的？
胡经理：那既是一种生活方式，又是一种生活享受。从惠州到深圳只需20，这大大缩短了惠州去深圳的时间距离，进而拉近了惠州和深圳的“距离”，也必将改变惠州人去深圳的时间观念。可以想象一下，未来去深圳就像是坐了一趟公交去了城市的另一端，逛了逛商城，又从容的回到住所，根本没有双城的概念，它们就像是一座城。所以随着高铁的开通，惠州去深圳的时间大幅缩短，这将使更多人考虑到惠州来，因为未来他们从惠州去深圳上班也非常方便。住在惠州，工作在深圳，双城生活就这样渐渐地变成现实，并进一步改变着两座城市人们的生活观念，改变着人们的生活方式和生活习惯。
深圳楼市已基本饱和 惠州楼市未来发展潜力大
搜房网：惠州对于深圳楼市来说是一个价值洼地，请胡经理谈谈惠州楼市有哪些发展前景？
胡经理：在我看来，深圳房地产市场已经基本饱和了，因为深圳的城市发展出现了不小的瓶颈。从小渔村到国际大都市，30年的变化，已经是个奇迹。但土地资源匮乏的现实，让深圳的发展略显局促。从目前情况来看，深圳人口的不断增长，成为这座城市的一大负担，必然向外扩张，疏导人流去向，城市的扩张也必然带动片区的发展。对于惠州来说，深圳的扩张，带来的不仅仅是人，更多的是资金和需求，甚至是未来的发展期望。惠州房地产市场经过多年的发展，取得了一些进步，但是对于深圳来说，仍属房地产不太发达的那种，价值洼地显而易见。深圳的扩张，与惠州紧紧相连，所以我觉得惠州房地产市场的未来前景一片大好。
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买房应了解置业需求 全方位考虑理性出手
惠州市龙光房地产有限公司 营销部经理胡楚鑫
搜房网：可能很多购房者都对惠州楼市比较陌生，能否请胡经理对一些想来惠州置业的购房者给一些建议呢？
胡经理：好的。惠州楼市的发展还在继续，整个市场也都还不算成熟，更谈不上饱和了，所以我个人很看好未来惠州的房地产市场，觉得这里的潜力巨大。当然，作为购房者来说，并不能因为这里潜力巨大就简单下手置业，毕竟价值会因为每个项目的位置不同，规模迥异而不同。我的建议是：购房之前，先想想自己真正的需求。接着再有针对性地了解你感兴趣的项目，也要做一些合理的比较，比如：通过对地段、价格、产品、品牌、服务等各方面与周边的项目做一些比较。当基本满足你的需求时，或许就是你出手的时候。
房地产营销极具挑战 不断学习和实践是王道
搜房网：刚才也聊了很多项目及当前市场的相关情况，最后来聊一下胡经理本人。能请您分享一下您的从业经验好吗？整个职业生涯中感触最深的是什么？未来有怎样的职业规划？
胡经理：本人从事地产行业将近10年的时间，一直从事地产营销的工作，从销售到策划，又从策划到销售管理，再到营销策划管理；一直工作于珠三角及福建等区域，在中原地产期间，更是与许多品牌开发商合作过；操盘过的项目将近20个，经历过市场的跌宕起伏，一路走来，我们都在学习及思索如何去面对变化莫测的市场。选择地产行业，我的初衷并不是简单的谋生，而是对于这一行业未来的发展模式及态势的看好。房地产营销是一个具挑战性的职业，同时对于从事该职业人员的知识面要求也很广，需要掌握的知识很多，只有通过不断的学习和实践才能完善自己，在我从事地产行业这些年来，让我感触最深的莫过于08年市场低潮的那段日子，很多同事及同行都选择了离开这一行业，行业顿时像掉入冰岛般的冷淡，开发商大打价格战，各企业相继出台“破冰”计划等等，但很快，在政府相关的救市措施后，出现了大幅反弹，价格一波又一波的创历史的新高，这是让人既喜又愁的现象，也是让我感触比较多的一段时间。今后我一直会从事房地产这个行业，以职业经理人的素质高标准要求自己，做一个对企业有贡献的经理人！
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