[摘要] 春的气息已经扑面而来，在这个充满希望的季节，嗅觉灵敏的开发商也加快了推货的步伐。在刚刚过去的周末，惠城区至少有两个项目推出了新货，分别是雅居乐·白鹭湖和海伦堡·院子，而且均以4000元/平方米以下的起价来吸引客户。
3月惠城区10项目推新货
多为在售大型楼盘推出的后期产品，中小户型居多
春的气息已经扑面而来，在这个充满希望的季节，嗅觉灵敏的开发商也加快了推货的步伐。在刚刚过去的周末，惠城区至少有两个项目推出了新货，分别是雅居乐·白鹭湖和海伦堡·院子，而且均以4000元/平方米以下的起价来吸引客户。不过，这也仅仅是一个开始，在3月份，加上这两个楼盘，惠城区预计有10个左右项目推售新货，多为在售项目推出的后期产品。业内人士认为，目前惠城区尽管已有多个新盘正在酝酿入市，但因为需要较长时间的开盘准备，故不会很快就进入市场。在这个“大盘当道”的时代，在售大盘不断推出的后期产品将在很长一段时间内成为市场的主打新货，同时，洋房销售好过别墅也将是近期的一大特征。
新货上市，吸引市民看房
项目规模
7个是建筑面积超30万平方米的大盘
“旧的未去，新的将至”，在市场还有大量存货的情况下，不少新货也正蓄势待发。记者日前在走访时获悉，在3月份，惠城区预计将有10个左右的项目推售新货，它们包括雅居乐·白鹭湖、海伦堡·院子、中信水岸城、中信凯旋城、合生上观国际、鸿威·金都雅苑、方直·君御、德威·朗琴湾、中锴华章、新世界曦岸都已初定将推出新货。
在上述提到的10个楼盘中，有8个是在售楼盘，它们已经或即将推出的产品都是其后期产品，而方直·君御和德威·朗琴湾尽管将推出其首批房源，但这批房源都是在2011年就已经拿到了预售许可证，因而也不能算是完全意义上的新盘。此外记者还注意到，这10个楼盘中，有7个都是总建筑面积30万平方米以上的大盘，其中合生上观国际、中信水岸城、中信凯旋城、雅居乐·白鹭湖的总建筑面积都在100万平方米以上，方直·君御、中锴华章和德威·朗琴湾的总建筑面积分别为61万、48万和38万平方米。惠州市中城嘉信地产经纪有限公司总经理杨锦斌分析认为：“早在前年，惠城区楼市就已经宣称进入了大盘时代，这些30万平方米以上的大盘基本上都要开发三到五年甚至更长的时间，在未来几年，它们不断推出的后期产品也将成为市场新货的中坚力量。”
所推产品
半数以上为144平方米以内的中小户型
从产品来看，除了中信水岸城和方直君御项目将是别墅、洋房齐推，其他所提到的8个项目将推出的新货均为洋房，而且半数以上都是中小户型产品，比如中信水岸城将推出88~140平方米的三房四房，德威朗琴湾将推出103~140平方米的三房四房，中锴华章将推出79~145平方米的两房至四房，鸿威·金都雅苑将推出78~105平方米的两房三房，而雅居乐·白鹭湖和海伦堡·院子则已在上周末推出了100~130平方米的三房四房和72~101平方米的两房三房。
“我们项目近期基本上都是卖洋房，别墅则是处于无人问津的状态。”日前，在一个别墅洋房都有在售的大型楼盘现场，该项目置业顾问王小姐说。她告诉记者：“尽管别墅和洋房的客户群有一定的区别，但在我们项目，最近卖别墅实在是太考验耐心了，因为有意向买别墅的人太少，有时候一天才来一两个人，有时候一个都没有。但洋房却不一样，经常都是很多人看房。”王小姐这番话，似乎可以侧面解释一下最近市场主打洋房产品的原因。
新里程策划机构总经理范忠洲也认为：“别墅市场的客户群有购买力强、兴趣独特等特征，因此数量也比较小。2011年，惠州楼市有超过20个别墅新盘入市，消化了大量的别墅购买力，因此今年要想累积这种规模的购买群体，需要较长的时间。在当前环境中，紧凑型洋房在市场中的主力地位将更加凸显。”
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