[摘要] 2012年春节刚过的时候，世界许多地方都受到了寒潮的影响，我们经历了一个漫长而寒冷的冬季，楼市也是如此，在2月份惠州实际开盘数仅为2个。春风吹，战鼓擂，即将到来的三月，气温将回升，真正的春天即将到来。楼市的春天是否会到来呢？
2012年春节刚过的时候，世界许多地方都受到了寒潮的影响，我们经历了一个漫长而寒冷的冬季，楼市也是如此，在2月份惠州实际开盘数仅为2个。春风吹，战鼓擂，即将到来的三月，气温将回升，真正的春天即将到来。楼市的春天是否会到来呢？准备金率的下降缓和了一些开发商的资金压力，一些楼盘的降价优惠举措也让楼市逐渐回暖。据房天下数据监控中心显示，3月份将有11个盘入市，主要以推新品为主，有不少的大盘都选择在3月份推新。
2012年每月开盘数量
根据房天下数据监控中心显示，2月份实际开盘的都是属于惠城区的楼盘，3月份11个预计开盘项目当中，惠城区占据大部分有9个，惠阳区有2个，其他区域则暂时没有入市项目。
各区域开盘数量
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根据房天下数据中心统计显示，3月份开盘的项目当中，纯新盘只有4个，而推新的楼盘则有7个，而且推新的项目大部分是当前热点楼盘，这也是开发商趁热打铁的营销策略。产品方面的话，3月份预计入市的11个盘当中，推洋房的项目有8个，别墅及洋房都推的有2个，纯别墅盘则只有一个。
项目分类
产品分类
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物业地址：惠州惠城区博罗体育馆东侧800米处
动态：五矿·哈施塔特港惠外展场现正接受咨询，据了解，项目首批产品主要为：200平米联排、330平米双拼别墅。现场会所预计3月开放。（以开发商公布为准）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 68225
交通状况：北侧规划为体育大道，西侧规划为五矿北路，本项目外围北面有惠州大道(G324)连接小金口及江北行政中心及博罗县城，南面有惠博沿江路，连接江北行政中心（15）及博罗县城；本项目周边，有多条规划路待开通；随着区域的开发及城市建设加强，本项目交通通达性也将较为便利，项目地块北面正在建设的体育大道方案已确定，西接惠博沿江快速路，通过地块北面及汤泉高尔夫，东连惠州规划的四环路。区域主要干道：广惠高速、 惠河高速、广深高速， G324 国道，粤湘高速博深段（建设中，计划于2012年通车，建成后深圳到博罗仅需约40）；行程时间：与周边六个大中城市行车均在1左右。区域轻轨规划：轻轨一号线：连接惠城、惠阳中心城区，北起江北文华路，南至惠阳的火车南站，全长44.7公里，规划于2020年前建成。轻轨二号线：计划2012年10月建成通车，起点为东莞市洪梅站，终点为惠州市小金口，正线全长约96.96公里，预计全程运行时间一以内；建成通车后，从广州、东莞到惠州市区分别只需要1和35。
五矿·哈施塔特整体建筑风格为纯正的奥地利浪温风情，总体规划以“一核、两环、三轴、四区”的空间结构布局，形成由点、线到面的三维空间体系。一核：即以奥地利风情小镇为核心区，打造集商业、休闲、文化、运动等为一体的综合性社区服务站，使其成为整个社区乃至博罗地区的地标性区域。两环：以环湖道路为内环，社区道路为外环的双环骨架体系，小区布局沿两环顺势展开。三轴：以小区入口广场、金色广场、山林溪谷为三条主轴线，轴线远端以中心湖景作为交点，轴线上集中展示景观、广场等公共空间。五矿·哈施塔特位于惠州江北CBD都市生态新区，博罗体育馆东侧800米处，广东惠州市博罗县城、汤泉度假区内，属于江北西区片区，为江北CBD（惠州行政商务中心区）的延伸。东距惠州市政府约12公里，西距博罗县城5公里。总规划用地约100万平方米。于2011年5月动工，共分6期开发，目前正在开发期。本地块处于罗浮山山脉，三面环山一面临湖，上呈“富阴抱阳”态势。17万平米天然活水湖泊环抱其中，占总用地的约20%。期占地36万平米。建面14万。产品类型丰富，一期规划有：独立别墅、双拼别墅、联排别墅。一期容积率约为0.38。
售楼地址：外展场：惠州康帝酒店、深圳怡景中心、博罗富华酒店、惠州沃尔玛
五矿·哈施塔特效果图
物业地址：惠州惠城区三环东路旁（皇冠假日酒店对面）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67389
交通状况：无缝接驳广惠、广汕高速；市三环、四环路环绕左右；东平吉之岛、江北CBD、麦地、河南岸商圈的行车距离分别为5、8和15，交通便利，区位潜力无限！乘坐9路可直抵十里洋房社区门口，16路、318路等公交车于水口办事处下可到达。
合生上观国际·十里洋房地处惠州市惠城区三环东路旁，东部新城门户水口中心区。项目总占地面积64万平米，分为东、西两个区域。西区规划建设为纯别墅社区，占地31万平米，建筑面积21万平方米，共653户，已全部销售并入住；东区为合生上观国际洋房区，总占地面积为33万平方米，总建筑面积104万平方米 ，总规划住宅4579户，分九期来开发。合生上观国际·十里洋房由合生创展东部公司投资开发，定位为别墅大盘、中高端大中户型为主的高档社区。小区配套完善，游泳池、网球场、惠州近1万平米奢华会所一应俱全；小区专属特蕾新中英双语幼儿园，高品质起点教育，让孩子赢在未来；12万平米水口文体广场咫尺距离，徜徉十万平米湖滨公园，3公里长漉江沥滨水休闲带，亲近自然生活；惠州高档次五星级酒店--皇冠假日酒店，与上观国际社区仅一步之遥，带来五星级的便利城市生活。不出5的城市综合配套有吉之岛商业中心、十万平米三甲医院定位的新惠州第四人民医院、名校惠阳高级中学瞬间可达。目前，随着小区的不断成熟，项目生活配套日趋完善。湖溪社区办公室已入驻、华润万家超市马上开业、特蕾新中英双语幼儿园开始招生、水艺方水疗会馆即将入驻、9路公交车直抵社区门口。合生上观国际一期建筑面积为64368平米，由4栋18层及8栋11层小高层组成，共有住宅272户，有K、G型两种户型，K型260平米，G型190平米。
售楼地址：惠城区三环东路（皇冠假日酒店旁）
合生上观国际·十里洋房效果图
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物业地址：惠州惠城区惠州大道小金口段393号（大江北惠州大道麒麟山畔）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 63403
交通状况：市区内可乘坐5路、13路、20路、26路、168路、301路、368路、388路公交车到荷兰堡站下车即可。
鸿威金都雅苑是深圳鸿威集团斥资近10亿元在惠州倾力打造的大型低密度高品质公园社区，项目占地面积约13万平方米，总建筑面积约25万㎡，容积率1.6，绿化率高达35%以上，物业类型涵盖别墅、高层和商业，总户数约1700户。项目整体分三期开发，其中一期占地面积约3.5万平米，建筑面积约8万平米，由一座大型商业中心和三栋高层组合而成，共有住宅608户，主力户型为48-136㎡的一房、二房和三房。二期趁胜追击，推出79.29～130.42m2的两房、三房和四房，以及188.27～234.96m2的联排别墅。鸿威金都雅苑产品优势：项目位于惠城区江北CBD之上，地处未来“莞惠”、“广惠”以及“惠河”城轨交汇处，扼守惠州北大门，紧邻惠州城市向北扩张的主干道——惠州大道，南临惠州火车站，北接济广高速（原广惠高速）和长深高速 （原惠河高速），交通四通八达，更有多条公交路线行政中心及周边区域，地理位置非常优越。随着惠州“南进北拓”城市发展战略以及深莞惠一体化进程的加速推进，项目作为CBD上极其稀缺的双城轨精品物业，具有极大的发展空间和潜力，蕴藏无限生机。鸿威金都雅苑小区内环境清幽，林木荫翳，舒适怡人。由国际知名景观设计公司美国希尔担纲设计的现代东南亚风情园林，小区采用纯南北向品字形布局，户户推门见景、方正通透，有效保证景观、通风、采光三者达到平衡；超大入户花园和内庭院设计，将阳光与花香引入室内的同时可轻松实现N+1房，灵动空间自由畅享；此外，270°全景凸窗、6.5米阔景阳台，将小区园林和公园美景尽收眼底。创新的设计、精雕细琢的品质以及高达87%的实用率无疑将成就金都雅苑成为大江北名副其实的性价比之王。
售楼地址：惠州大道小金口段393号（大江北惠州大道麒麟山畔）项目现场
鸿威金都雅苑效果图
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物业地址：惠州惠城区东江新城片区（华罗庚中学旁）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67192
交通状况：公交车388路至文头岭站，步行约400米即可到达项目；惠州客户自驾车经金山大桥转环岛路段（“惠澳大道”指示牌）至西枝江江堤方向。
中信水岸城位于惠州市惠城区东江新城片区（华罗庚中学旁），西邻新开河，南抵西枝江。总规划面积有304.25公顷，人口规模约6.5万人。中信水岸城东靠三环路，西面连接金山大桥，南依西枝江，北靠华罗庚中学，项目交通便利，江景资源开阔。中信水岸城占地面积约56万平方米，总建筑面积约为153万平米。其中一期占地面积约6.8万平米，总建筑面积约19万平方米，一期总户数为1177户。中信水岸城社区拥有国际风情商业街、幼儿园、社区俱乐部等配套。整体规划围绕三条景观主轴、两条风情商业街和七大景观展开。整体设计采用国际滨水建筑与现代简约风格相结合，外立面采用现代简约的设计风格。中信水岸城纯南北朝向联排别墅以及18层、24层、32层精品高层产品。
售楼地址：惠城区东江新城华罗庚中学旁（湾区体验馆）
中信水岸城效果图
物业地址：惠州惠城区东江新城——长湖东路一号
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67333
交通状况：乘坐6、29、368、13、16路公交车于长湖苑站下车即可到达项目
新世界曦岸区域及配套: 新世界曦岸雄踞惠州CBD东岸，地理上属于东平和东江新城交汇处，东平是惠州的中央居住区，位于惠州地理中心点，紧接江北ＣＢＤ及河南岸－麦地商圈，地理位置优越；此外，该片区四江环绕，自然景观得天独厚。新世界曦岸片区配套完善，呈现“二三四五六”的规划特征：两大主题公园：东湖公园、东平公园三大交通干线：惠州大道、三环路、金山大道四江环绕：漉江、新开河、西枝江、东江五大购物场所：吉之岛、华润万家、百安居、顺德家私城、红苹果家私城。六大教育配套：华罗庚中学、东湖双语、长湖苑小学、华师大附中、北师大附中、惠阳高级中学新世界曦岸规划设计：新世界曦岸总建面超过10万平方米，户数936户，车位超过1100个，引进香港成功的非毛坯经验，旨在打造惠州品质生活标杆；主力户型是90-160平米的三房、四房。新世界曦岸采用板式半围合设计，形成“9板6苑”的布局，为了体现尊重原生地貌、自然生态的设计理念，底板采用三退台设计，形成自然跌级，其中，水景园林顺势铺开，汇聚成中心“玉如意”形状的水流动脉。作为2011年新世界集团的重点项目之一，项目超前的引进生态车库设计，十余处的顶板开口，增加了车库的自然采光和通风，中心水景将以瀑布的形式与地下室的植被园林相结合，再通过涌泉的方式实现回流，新世界曦岸的车库，阳光、含氧量、湿度在新世界所有项目中做的的，也是最节能的；最北边的是惠州的社区幼儿园，总面积超过5,000㎡;幼儿园南端是销售中心，采用“天圆地方”的设计理念，内部分“天地人行居”五大方向进行布局，优雅大方。俯瞰外型，更是再次采用“玉如意”的设计。
售楼地址：惠城区东江新城——长湖东路一号
新世界曦岸效果图
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物业地址：惠州惠城区东江新城华罗庚中学对面（西枝江与新开河交汇处）
动态：德威朗琴湾非毛坯样板间开放，项目一期首批单位103-140平洋房现已开启VIP优惠登记，特惠限时申请2千减3万。（以开发商公布为准）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67688
交通状况：公交车388路至文头岭站，步行5即可到达项目；自驾车经金山大桥转环岛路段即到项目；配置两辆城区穿梭巴士，业主出行更为便利，途经义乌小商品城、佳兆业中心、江北丽日购物广场、华茂中心、人人乐购物、天虹购物广场、数码街、沃尔玛购物广场、德威摩卡小镇。
德威朗琴湾项目是德威集团2011年重点打造的高端住宅项目之一（德威摩卡小镇同期开发），项目位于惠州市东江新城门户，西枝江与新开河的交汇处，华罗庚中学对面。片区是东江新城区域的新政治、文化、商业、教育、高档居住中心，蕴藏着巨大的增值潜力，是政府重点规划和打造的高档住宅区域的龙头地段，也是层峰人士追求的最理想人居首府。德威朗琴湾规划用地面积为130509㎡ ，计算招标用地面积123074㎡，地上由10栋32层高层、6栋18层高层、2栋17层高层、21栋低层住宅和商业配套、以及1座幼儿园。总建筑面积为385963.61㎡，计容积率面积为283070㎡，其中住宅建筑面积252238.03㎡，商业建筑面积26950.44㎡，幼儿院建筑面积2851.54㎡；建筑容积率为2.3，绿化率为35%，小区设有地上停车位和地下停车场。车位配比率为1：1.3。
售楼地址：惠州市惠城区东江新城华罗庚中学对面
德威朗琴湾效果图
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物业地址：惠州惠城区金山湖11号小区（金山湖跳水馆对面）
动态：中锴·华章79-145㎡二至四房在售，折后均价6000元/平方米。现售单位交楼时间为2013年3月。（以开发商公布为准）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 99966
交通状况：乘坐7、12、15、K1路公车至惠州学院站下即可到达该项目
中锴·华章位于金山湖11号小区，雄踞南部新城核心地段，坐享五生活圈，集运动配套（体育馆、游泳馆和市体育中心运动等）、河麦成熟商场配套（沃尔玛、人人乐、世纪联华、天虹商场等）、名校教育配套于一身（惠州新一中、惠港中学、南坛小学、南山中学、麦绍棠小学等），成就金山湖首席宜居大盘版图。自然资源得天独厚，金山湖、南山森林公园近在咫尺。中锴·华章由中国华西担纲承建，项目总占地122240平米，总建筑面积480410平方米，规划有17栋21 至31层的高层生态住宅，分三期开发，共2678户。其中一期占地约3.5万平方米，建筑面积约137743.72平方米，户型方正实用，南北通透，使用率高，以78㎡～145㎡的两房至四房为主。经典大气的现代简欧风格，完美融合现代建筑与艺术美感；知名大师豪斯泰勒亲笔打造七大台地式主题园林（棕榈种植主题园区、芙蓉植被园区、水主题花园区、绒叶蔓绒主题园区、凤梨科植物园区、睡莲主题园林、茧状植物主题岛），7300平米人工湖和巨型瀑布浑然天成，再现美国圣芭芭拉滨水风情；专属业主的尊崇空间，4000平米的五星级豪华会所（私人宴会厅、商务套房、室内恒温泳池、水疗SPA、美容保健、健身、瑜伽等），2900平米无边际泳池(设按摩池、儿童戏水池及湖中心水吧台)， 2个室内羽毛球场、室外网球场、篮球场等运动设施。中锴·华章秉承“绿色低碳、以人为本”的设计理念，综合采用多项生态技术，使整个小区的布局、绿化、环保、资源综合利用以及住宅节能、隔音、日照、通风等各项指标，均达到了生态型住宅小区标准。不惜重金，携手国际知名品牌合作商，全面升级居住的舒适指标。采用国内进的智能安全防范管理系统，惠州首创带能量反馈的节能电梯，惠州全社区中空隔音玻璃，更引进国际知名物管专家戴德梁行，为您的生活提供全方位贴心服务。
售楼地址：金山湖11号小区（金山湖跳水馆对面）
中锴·华章效果图
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物业地址：惠州惠城区惠城区东江新城21号小区
动态：方直君御营销中心已开放，现可前往现场了解咨询。项目主要包括别墅跟高层两种产品，其中，高层主力面积为110-180平米，别墅有联排跟双拼两种，具体推出时间暂未确定。（以开发商公布为准）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 69886
交通状况：方直君御四周均有市政规划路，南侧邻近西枝江，沿江路连接惠州主要交通枢纽金山大桥，北侧为华罗庚中学，东、西两侧为教育用地及住宅区。
方直君御是位于城市中心的高端别墅区，交通便利、配套完善。项目南临西枝江，拥有城市中心稀缺南向面江景观资源。方直君御由240㎡水景双拼别墅、200-220㎡花园联排别墅、170-250㎡情景洋房、180㎡低密多层住宅和110-180㎡高端洋房组成。方直君御建筑风格以低密住宅的简约现代立面风格，搭配高端洋房的极具魅力装饰线条、时尚贵气的Art-deco新古典立面风格，以精致的手工、极尽考究的用材，展现出浓厚的贵族豪宅气质，成就城中不为二选的高端别墅豪宅区。配套有六星级会所、国际风情商业街、幼儿园、医疗诊所、体育健身中心等。
售楼地址：惠州市惠城区东江新城21号小区
方直君御效果图
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物业地址：惠州惠城区汝湖镇雅居乐大道1号（10路公交车终点站）
动态：雅居乐白鹭湖成交送金龙，“后街”中心洋房100-130平米三房四房加推，3950元/平起，均价5100元/平米，一次性付款7.9折、按揭8.2折优惠。目前销售产品有：“东岸”坡地别墅组团，8933元/平起，产品有叠墅、联排、双拼、类独栋，面积170-273平米，总价188万元/栋起；“迪斯卡沃Ⅱ”酒店式公寓，84平米1房，130平2房，158平3房、210平4房，均价7800元/平送2000元带装修约，一次性付款9.7*9.8折、按揭9.7折优惠。（以开发商公布为准）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67103
交通状况：雅居乐白鹭湖距广州约100公里，距深圳约70公里，距大亚湾约50公里，广汕高速公路从景区南部跨湖穿过，周边先科大道、沿江大道、兴湖大道分别与惠州市区、广汕高速公路连接，每日有大巴通达广州、深圳、汕头、香港九龙等城市，水运方面，距大亚湾惠州港仅有50公里，此外景区距惠州机场16公里，距惠州火车北站5公里。自驾车从惠州市政府，直行惠民大道到雅居乐大道即转入白鹭湖，全程约9.2公里15。惠州汽车总站乘坐10路公车可直接到达项目。深圳自驾车路线：深圳—梅林关—惠盐高速—惠河高速—小金口下（转惠东方向）—广惠高速—汝湖出口下—右转200米即到。
雅居乐白鹭湖致力于开发南中国湖滨社区，项目占地16000亩，湖面面积4000亩，距离惠州市中心9.2公里，总投资额约为80亿，将把白鹭湖建设集主题公园、会议中心、休闲度假居所及住宅于一体，发展以惠州为基点，辐射深圳、香港、东莞、广州的集旅游、度假、休闲、商务、投资于一体综合地产高端项目。整个项目建设专案包括：五星级酒店、游艇码头、人工沙滩、休闲生态园、拓展活动基地、马术俱乐部、郊游经营、娱乐购物区、休闲度假山庄等。 2011年，项目开发五年之魅，迄今已有业主近2700户，随着各种生活配套的全面完善，项目逐显“城”熟之美。
售楼地址：汝湖镇雅居乐大道1号（10路公交车终点站雅居乐白鹭湖营销中心）
雅居乐白鹭湖效果图
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物业地址：惠州惠阳区白云路（惠阳一中对面）
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交通状况：深圳至本项目行车路线：从宝安、南山出发（全程高速约60）：南光高速—机荷高速（惠州方向）—深惠高速—深汕高速—淡水出口左转—人民路—白云路—中信新城（惠阳一中对面）光环大道—南坪快速—水官高速—深惠高速—淡水出口左转—人民路—白云路—中信新城（惠阳一中对面）从福田出发（全程高速约50-60）：梅观高速—机荷高速（惠州方向）——深惠高速—深汕高速—淡水出口左转——人民路—白云路—中信新城（惠阳一中对面）清平高速—水官高速—机荷高速（惠州方向）—深惠高速—深汕高速—淡水出口左转—人民路—白云路—中信新城（惠阳一中对面）从罗湖、盐田出发（全程高速约50-60）：滨海大道—罗沙公路（莲塘方向）—盐坝高速——惠深沿海高速—澳头收费站下高速左转—石化大道—中兴中路—惠澳大道—白云路—中信新城（惠阳一中对面） 从龙岗出发（约30）：深惠公路—沙田收费站—白云一路—白云六路—中信新城（惠阳一中对面）
中信新城是中信地产继北京中信城、长沙中信城、长春中信城后又一超大规模城市综合运营项目，460万平米超大规模轨道新城，融汇国际先进人居理念，享半深惠都市生活圈，近800万深圳人的置业。项目位于惠阳区淡水镇白云路（惠阳一中对面），厦深铁路与惠州市一、三、六号轨道线交汇于此，构筑深惠半生活圈，轨道交通优势区域内首屈一指，一期产品高层及别墅单位。其中首批推出别墅产品为纯粹西班牙风格202-270平联排，及少量珍藏级394平双拼单位。
售楼地址：惠阳区淡水镇白云路（惠阳一中对面）
中信新城效果图
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物业地址：惠州惠阳区秋长街道办旁
动态：映日兰庭兰庭会入会活动持续进行中，会员3千元可享开盘95折优惠同时享受免费一年物业管理。据了解，项目所售主力户型为58-120平米的1、2、3房，预计3月开盘。工程现已封顶。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 69211
交通状况：1路、3路、6路、201路、203路、317路等
映日兰庭紧邻人民三路主干道，位于惠阳秋长政府旁，是惠阳新中心区经济发展地段，距深汕高速惠阳出口仅2公里，建面近12万㎡，由海志电池（惠州）有限公司投资开发，是占地12㎡万生产规模的大型合资企业实力开发的房地产项目。映日兰庭致力于打造区域少有的健康绿色运动园区，社区整体规划舒适宜居，内部特色园林精雕细琢，用料考究，园林绿化错落有致，还设置众多公共休闲空间和娱乐设施，如篮球场、羽毛球场、老年休闲广场、儿童乐园等，使邻里之间共享交流、和谐共处。小区规划为人车分流，车户比为区域，接近1:1，在建筑设计上，注重细节打造与研究，建筑朝向、户型尺度、户型分布等充分考虑人体健康学，打造令人身心愉悦的美学建筑。映日兰庭产品由5栋17-25层高层建筑围合而成，考虑景观化，户型为48-205㎡的一至四房及复式单位，多为二梯四户、二梯五户，是区域内少有的立变魔幻空间，户型设计均考虑通风采光，方正实用，每户均配备观景阳台及赠送大飘窗；户型单位使用率高，达86%左右。映日兰庭周边配套齐全，商贸、休闲、教育、医疗均齐全，交通便利，距深圳关内仅40，龙岗中心城20。周边大盘云集，东方新城、半岛1号、保利阳光城、光耀城等高档别墅区，构筑成同片区高尚人文住宅区，未来区域价值发展潜力无限。
售楼地址：秋长街道办旁（近半岛1号）
映日兰庭效果图
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