[摘要] 可是，这个芜湖救市新政仅仅存活了4天，2月12日就被紧急叫停了。这和去年10月11日中午11时49份发布“限购松绑令”仅仅过去了12个小时随之被叫停甚是相似。地方楼市调控政策频改，中央直言不放松调控，温家宝屡次提出“促使房价合理回归。”2012年，楼市调控之路趋紧已成定局？
编者按：2月9日芜湖市政府发布了2012年房产新政，其中规定“2012年1月1日至2012年12月31日期间，在芜湖市区购买自住普通商品住房（含二手住房，二手房政策自本意见发布之日起执行），在办理产权登记时，财政部门给予所纳契税100%的补助。”可是，这个芜湖救市新政仅仅存活了4天，2月12日就被紧急叫停了。这和去年10月11日中午11时49份发布“限购松绑令”仅仅过去了12个随之被叫停甚是相似。地方楼市调控政策频改，中央直言不放松调控，温家宝屡次提出“促使房价合理回归。”2012年，楼市调控之路趋紧已成定局？
地方政策一览：芜湖楼市新政存活4天
芜湖新政被紧急叫停 救市政策执行四天后夭折 新闻详情》》》》
本月9日，芜湖发布2012个地方政府救市政策，对首次购商品房者免契税给补贴，一时间顿成房地产最热话题。业内外对芜湖政策能否长久争论不下。就在口水战不相上下之时校友录，芜湖政府今日再发通知，仅执行4天的芜湖新政被紧急叫停。通知中指出，“考虑到该《通知》要求制定的套实配施细则正在研究完善之中。为保持我市房地产市场更加平稳健康发展，经研究决定该《通知》暂缓执行。”事实上，继去年10月份佛山试探放松“限购令”未果引发关注之后，安徽芜湖此次以财政补贴“割肉救市”力度之大为调控期间所罕见。
叶檀：芜湖救市扰乱调控预期 新闻详情》》》》
安徽芜湖市出台的房地产救市新政，是在鼓励保障房建设与普通商品房交易的遮羞布下，拯救房地产市场的行为。
从关键条款就可以窥见实质。
根据《芜湖市人民政府印发关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》第五条，“根据本市经济社会发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，2012年，市区新建商品住房平均价格同比涨幅控制在当年我市人均可支配收入增幅以内”。芜湖城镇居民人均可支配收入增速2009年为12%，2011年为20%，取个中值15%，去除预期5%的通胀率，芜湖希望本地新建商品房均价涨幅在10%左右，甚至更高。
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佛山改口风 “限购松绑令”暂缓执行 新闻详情》》》》
搜房网讯 10月11日23时24分，佛山市住房和城乡建设管理局发布“关于暂缓执行《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》的新闻通稿”，这离10月11日中午11时49分发布“限购松绑令”仅仅过去了12个。通稿中给出暂缓执行的理由是“为进一步征询社会各界意见，并综合评估政策影响”。
关于暂缓执行《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》的新闻通稿
根据国务院精神和省住建厅的工作部署，为做好我市房地产市场调控工作，我市于3月18日出台住房限购政策，是全省也是执行住房限购政策的地级市，同时也是反应最快、出台住房限购政策的二线城市之一。
住建部专家称佛山公开放宽限购令成不好示范 新闻详情》》》》
经历了近7个月的限购政策后，11日，广东佛山再出政策，对于非本地户籍人才引进人员、本地居民将允许购房及增购房屋。业界普遍认为，这是城市公开宣布放宽限购，担忧由此引发更多的二三线城市跟风放宽甚至取消房市限购政策。对此，住建部政策研究中心专家未做细评，但表示目前调控政策不会转向，限购政策也不会放松。
佛山市是继深圳、广州之后广东第三个出台限购令的城市，也是个出台限购令的地级市。今年3月18日晚公布的《关于贯彻国务院房地产调控政策进一步促进佛山市房地产市场平稳健康发展的通知》显示，佛山从3月18日开始实施市行政区域内住房限购措施，原则上对已有1套住房的佛山户籍居民家庭和能够提供在佛山1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭，限购1套住房。
佛山摸黑叫停“限购宽松令”是释放什么信号新闻详情》》》》
11日上午，广东省佛山市住建局在网站发布公告称，10月12日起放宽限购条件：已办理房地产权证超过5年(含)的住房产权转移，不纳入限购范围；允许佛山市户籍居民家庭增购一套7500元/平方米以下的住房。这是个明确放松限购政策的城市。当天23时24分，该局又在网站上发布通告，戏剧性地叫停这项新政。这让不少业内人士大呼不解。
佛山市很快作出解释，声称发文的原意是在实现住房限购政策框架下，进行的完善和补充，也是为确保完成佛山市全年房价控制目标而出台；暂停执行的原因，则是“为了进一步征询社会各界的意见，并综合评估政策影响”。
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中山：限价未取消 标准有提高 新闻详情》》》》
继去年佛山试图放松限购之后，“珠三角”区域另一城市——中山，近日也传出拟松绑现有的楼市调控政策的消息。
春节前夕，中山市国土资源局已在其网签系统中对房屋“限价”标准进行上调，由之前的5800元/平方米，调整至6590元/平方米，上调幅度为790元/平方米。该消息很快得到了中山市国土资源局和住房建设局的确认。而截至目前，国家住建部等相关部门未对此作出回应。
新华社质疑中山楼市新政 新闻详情》》》》
据新华社龙年伊始，一则消息引发轩然大波：广东中山市将商品房限价从每平方米5800元上调至6590元，作为今年以来放松限价令的城市，中山此举引发了广泛的猜测和质疑：是否为变相放松房价调控政策？是否会引起其他城市效仿从而产生连锁效应？
记者赴中山了解到，限价令松绑后的首周，虽然正在春节假期，可中山市商品房成交量比去年同期明显提升，春节过后，部分楼盘借着限价提高还将每平方米单价调高了二三百元。
松绑后走势
开发商“挺”住价格的决心坚定了
中山市住房和城乡建设局向记者证实，从1月22日开始，中山市住房限价已由去年的每平方米5800元上调至6590元，在这个标准之下成交的商品房均可正常进行网上备案。
韩世同：中山限价调整不意味着调控放松 新闻详情》》》》
昨日媒体有两条报道引起关注和热议，一条是《温总理强调要继续完善抑制楼市投机投资性需求措施》，一条是《中山限价将提至6590元/㎡》。许多人担心中山的举措是否是限价政策放松的信号，也有人猜测温总理的讲话与中山放松限价之间是否存在一定的联系。
我认为，温总理的讲话与中山放松限价之间应该没有任何关联。因为，中央如果要在调控政策上做一定的调整，肯定不会选择中山作为一个先行城市，至少应该是北上广深中的一个。中山放松限价的措施，其实应该是当地政府根据实际需求所采取的楼市应对措施。
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成都变相松动楼市限购令一周后被叫停
据《21世纪经济报道》报道，据知情人士透露，11月11日，成都市房管局召集当地多家开发商座谈，并在会上宣布，政府准备仅在房产证登记发放时核查购房人资格。而原来网上签约时对购房人的资格审核，转交由开发商和房产中介执行。
这被外界解读为“放松对购房者的资格审查”、“限购松动”。据悉，上述关于购房资格审查的新政在成都实行了约一周时间，但目前已停止执行。
中央明确提出：房地产市场调控绝不可以有丝毫动摇。我们的目标是既要使房价回归到合理的水平，同时又促进房地产业持续健康发展。正是因为限购效果最明显，自今年出台了升级版的楼市限购政策以来，各种言论和阻力随之而来。
此前，一些地方政府传出“取消限购令”新闻，引发舆论担忧。在厦门、福州、海口等城市均设定12月31日为限购政策执行的“有效期限”的同时，成都市的从今年2月14日起施行的“限购令”，却并未设定政策执行的时间尺度。
目前，没有迹象表明，国务院对省会等大城市的限购会放松，国家队房地产调控是一项政治任务，各地应该继续执行。
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温家宝:政府调控房地产不能松 不一定人人有房 新闻详情》》》》
“新36条”实施细则今年上半年一定要出台
政府调控房地产不能松
2月6日至10日，国务院总理温家宝在中南海主持召开五次座谈会，听取社会各界人士对《政府工作报告（征求意见稿）》的意见和建议。温家宝说，政府工作必须反映人民群众的切身利益和要求，报告征求意见的过程，必须成为发扬民主、倾听人民群众意见的过程。写好报告还不是目的，按照人民期盼和要求的方向去做，让人民满意，才是根本目的。
针对深化垄断行业改革问题，温家宝说，推进垄断行业改革是经济体制改革的重要任务。与此相适应，是要促进民间资本进入金融、能源、交通和社会事业等领域，这不仅能缓解经济发展的困难，而且能够推进整个事业的发展。“新36条”没有落实，民间资本进入就遇到玻璃门、弹簧门。今年上半年一定要把实施细则制订出来。
楼市调控任重而道远 政策调控须要"直捣黄龙"新闻详情》》》》
调控重压下的龙年春节楼市，一片惨淡：北、上、广、深四大城市中，广州以签约23套居首，深圳17套，上海16套，北京则因节日期间暂停房地产交易管理系统而无数据。
楼市开年就遭遇“下马威”，这完全是拜楼市调控所赐。过去的一年，堪称楼市调控最严厉的一年。“国八条”、“房产税”、“保障房”等政策的不断出台，“限购”、“限贷”、“限价”的逐步细化升级，这些“组合拳”不断刷新“史上最严调控”的含义，也终于让房价在2012年下跌成为共识。
但切莫被春节期间的低迷成交量遮望眼，应当认识到，调控到目前为止，真正受到打压的只是成交量，房价其实并没有降下多少，至少离百姓期待的距离还有不少差距。而且相关部门在解读国家统计局的数据时也只是说，“房价过快上涨势头得到了遏制，并出现了松动的迹象”，从未出现过“房价下降”的字眼。至于房价下跌的共识最终能否落到实处也有待观察。
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楼市宽松政策存4天 业内认为中央不愿各地救市 新闻详情》》》》
继上周安徽芜湖出台龙年地方楼市宽松政策后，昨晚记者从当地政府处了解到，该新政已被紧急叫停。从2月9日发文，到昨天叫停，该政策只存在了4天。
宽松令昨夜被叫停
记者昨晚登录芜湖市政府网站，一条名为关于《芜湖市人民政府印发关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》暂缓执行的通知赫然出现在首页。通知称：《芜湖市人民政府印发关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》发布后，社会各界提出了有益的参考意见。考虑到该《通知》要求制定的配套实施细则正在研究完善之中。为保持我市房地产市场更加平稳健康发展，经研究，决定该《通知》暂缓执行。
楼市调控"松绑"无望 龙头房企销售目标齐降低 新闻详情》》》》
楼市调控是否会有所放松？2月12日晚，芜湖“楼市新政”的夭折给出了答案。
昨日晚间，芜湖市在其政府网站挂出通告，宣布暂停此前公布的《芜湖市人民政府印发关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》。而这意味着2月9日公布的芜湖“楼市新政”短短3天后便宣告终止。
显然，楼市调控短期内还没有放松的可能。因此，众多龙头开发商也不得不面对现实，纷纷制定了颇为保守的2012年销售目标。
高速增长期结束
近日，中海外[简介动态]、恒大地产[简介 动态]和佳兆业[简介 动态]三家大型上市房企便公布了其2012年年度销售目标。其中，中海外与2011年相同，为800亿港元；恒大地产和佳兆业在2011年的基础上分别提高14.3%和10%，达到800亿元和165亿元。而实际上，恒大地产在2011年便已经实现销售金额804亿元人民币。
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