[摘要] 根据中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2012年1月，全国100个城市住宅平均价格为8793元/平方米，环比2011年12月下跌0.18%，其中39个城市价格环比上涨，60个城市环比下跌，1个城市持平。其中惠州1月份均价6024元/平，环比跌1.15%。
搜房产业网讯：中国指数研究院[微博]2012年2月1日权威发布《2012年1月中房指数系统百城价格指数》，根据中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2012年1月，100个城市住宅平均价格为8793元/平方米，环比2011年12月下跌0.18%，其中39个城市价格环比上涨，60个城市环比下跌，1个城市持平。其中惠州1月份均价6024元/平，环比跌1.15%。 【查看全文】【下载报告】【2011年百城价格指数报告集】
总体来看，1月100个城市的住宅平均价格连续第5个月环比下跌，尽管本月恰逢元旦和春节两个假期，开发企业推盘热情降低，百城住宅均价环比跌幅略有缩小，但多数城市的降价项目逐渐增多，房价仍延续了去年9月以来的价格调整之势。
百城住宅价格环比2011年12月涨跌幅分析
2012年1月，住宅价格环比上年12月涨幅居前十位的城市是：泰州、镇江、兰州、西宁、太原、德州、淄博、衡水、呼和浩特、吴江。其中，除泰州、镇江、兰州和西宁等四个城市外，其他6个城市涨幅均不超过1%。另外，昆明、哈尔滨、扬州等29个城市价格环比上年12月上涨，其中昆明和哈尔滨涨幅超过0.6%，其他城市涨幅均未超过0.5%。
环比跌幅居前的十个城市是：洛阳、鄂尔多斯、赣州、张家港、连云港、厦门、台州、中山、邯郸、东莞，跌幅均较上月继续扩大。其中，洛阳、鄂尔多斯跌幅超过2%；赣州、张家港、连云港、厦门、台州跌幅在1.5%-2%之间；中山、邯郸、东莞跌幅在1%-1.5%之间。另外，菏泽、淮安等5个城市跌幅也超过1%；汕头、湛江、株洲等45个城市环比跌幅在1%以内。
百城住宅价格同比2011年1月涨跌幅分析
2012年1月，百城住宅价格同比2011年1月上涨1.71%，涨幅较上月缩小1.16个百分点，是自2011年8月以来的涨幅。其中，3个城市同比涨幅介于10%-13%之间，75个城市同比涨幅在10%以内。
1月有22个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数比上月增加2个。其中，芜湖下跌5.68%；宁波、重庆（主城区）、无锡等16个城市跌幅介于1%-5%之间，另外5个城市跌幅在1%以内。
十大城市住宅价格涨跌情况
根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2012年1月十大城市住宅均价为15565元/平方米，环比上月下跌0.15%。具体来看，仅深圳、重庆（主城区）两个城市略有上涨；其余8个城市均环比下跌，其中，武汉、广州跌幅较大，分别下跌0.34%和0.30%，北京、南京和杭州跌幅介于0.1%-0.3%之间，天津、上海、成都跌幅小于0.1%。
同比来看，十大城市平均价格下跌0.62%，是自2010年6月以来首次同比下跌。本月，同比下跌的城市有6个，较上月增加1个。其中，上海跌幅为0.18%，杭州、天津、南京和成都跌幅介于1%-3%之间；重庆（主城区）跌幅，为4.06%。其余4个城市同比上涨，北京同比上涨0.71%；武汉、深圳、广州涨幅介于1%-3%之间。
百城住宅重点项目分析
2012年1月，恰逢元旦和春节两个假期，房地产市场迎来传统淡季，开发企业推盘热情降低，但由于库存不断攀升，宏观调控环境仍不放松，降价仍是多数企业的理性选择。据1月调查数据显示，尽管百城价格环比跌幅略有缩小，但多数城市降价项目逐渐增多。从区域来看，降价仍以供应量较大的远郊区县（如北京的通州区、大兴区、房山区等）项目为主，如绿地新都会•微堂、富力金禧花园等性品牌企业的项目，本月价格都有较大降幅，且近期降价趋势逐渐向内城蔓延，与通州区、大兴区相邻并拥有使馆区、奥体中心、城市公园的热点区域朝阳区也受到一定的影响，如保利中央公园、远洋一方等价格近期也有所下调。此外，降价项目多以新开盘项目为主，为吸引更多购房者，新项目趁开盘之际加大优惠力度或将成为趋势。
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20 个主要城市总成交量同比跌幅达81%
2012 年春节黄金周（1 月22 日至1 月28 日）监测的20 个城市成交量普遍较低，总体同比跌幅达81%，其中16 个城市成交量同比下跌，11 个城市成交量跌幅超过50%。北京、成都、青岛、贵阳等城市跌幅超过80%，部分源于当地房管局备案系统在春节期间暂停。【查看全文】【下载报告】
春节黄金周成交基本延续了前期的低迷态势
我们通过连续两周的成交量进行分析，能够更清晰地看出市场变化。通过对今年春节及前一周（1.16-1.22）及去年春节所在两周（2011.1.31-2.13）进行对比可以看出：主要城市成交量普遍低于与去年同期，总成交量同比降幅为41%，跌幅小于春节黄金周（81%），因此我们认为黄金周楼市成交量低，主要还是源于市场低迷，购房者信心不足。而部分城市房屋成交备案系统暂停，只是个别现象，据中指研究院调查，仅有北京、兰州、连云港三城市成交备案系统暂停。【查看全文】【下载报告】
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