[摘要] 楼市经历了“金九银十”的惨淡收场，“降价潮”蔓延至惠州。房价出现松动，调控政策不放松的同时，面对年底业绩、资金、工程款等各方面的压力，开发商已经坐不住了，一些楼盘选择或被迫在年底扎堆入市，趁早出货。
编者按：楼市经历了“金九银十”的惨淡收场，“降价潮”蔓延至惠州。房价出现松动，调控政策不放松的同时，面对年底业绩、资金、工程款等各方面的压力，开发商已经坐不住了，一些楼盘选择或被迫在年底扎堆入市，趁早出货。根据房天下数据监控中心数据统计显示，12月惠州共有15盘入市，惠城区预计将有10盘入市，博罗县将有3盘入市，惠阳区、大亚湾区均有1盘入市，小户型、大户型、别墅均有入市产品。
物业地址：惠州金山大道与惠沙堤二路交汇处
交通状况：方直珑湖湾东侧为金山大道，北侧为惠沙堤二路，西侧为环湖三路，南侧接驳三环路。 32路公交车至金山大桥南站下即达小区。
方直珑湖湾总建筑面积45万平米，分两期开发，其中一期总户数为828户。湖滨别墅为192-280平米，江湖景洋房为113-195平米，别墅借鉴了南加州建筑的风格，洋房为Art-deco风格。方直珑湖湾北临江北CBD中央商务区，西侧为麦地、演达路繁华商圈，南依集文化教育、体育、商务、居位为一体的南部新城，东接以高新技术产业为主导的生态型东江新城，以承接南北，贯穿东西之势，形成“一环、三轴、多景观组团”格局，此所谓“四核之核”。具备“半岛、湖、江、公园、湾域、岸线”6重资源。项目拥有365万㎡金山湖公园、5000米江滨休闲带、60000㎡中心园林、生态湿地公园、都会休闲广场六大园林景观。270度环顾西枝江，近享金山湖湖光山色，三面环水，拥有3.6公里的私家湖岸线。方直珑湖湾配置英式管家、5000平米铂金级会所、国际水岸风情商业街、南中国首创保姆公寓、国际双语幼儿园等高端配套，配匹高尚豪宅生活。采用了德国林德设计公司的“完全的人车分流”、“北高南低”等规划设计；由香港高文安负责室内设计；香港嘉华国际酒店管理公司具有五星级的专业水准，提供英式管家服务，全天候360°全方位待命。方直珑湖湾秉承方直集团“专筑精品，成就梦想”理念，三菱电梯、联塑、厚重的墙身、粗犷天然的石材、高低错落的筒瓦屋顶、精美铁艺、典雅拱门……这些细节，建筑师匠心独运，反复研磨，专注精工豪宅开发。
售楼地址：金山大道与惠沙堤二路交汇处
方直珑湖湾效果图
物业地址：惠州金山湖11号小区（金山湖跳水馆对面）
动态：中锴·华章临时咨询中心现已开放，主力户型为78~144平米的两三房及119~243平米的复式，预计12月开盘。（以开发商公布为准）
交通状况：乘坐7、12、15、K1路公车至惠州学院站下即可到达该项目
中锴·华章位于金山湖11号小区，雄踞南部新城核心地段，坐享五生活圈，集运动配套（体育馆、游泳馆和市体育中心运动等）、河麦成熟商场配套（沃尔玛、人人乐、世纪联华、天虹商场等）、名校教育配套于一身（惠州新一中、惠港中学、南坛小学、南山中学、麦绍棠小学等），成就金山湖首席宜居大盘版图。自然资源得天独厚，金山湖、南山森林公园近在咫尺。中锴·华章由中国华西担纲承建，项目总占地122240平方米，总建筑面积480410平方米，规划有17栋21 至31层的高层生态住宅，分三期开发，共2678户。其中一期占地约3.5万平方米，建筑面积约137743.72平方米，户型方正实用，南北通透，使用率高，以78㎡～145㎡的两房至四房为主。经典大气的现代简欧风格，完美融合现代建筑与艺术美感；知名大师豪斯泰勒亲笔打造七大台地式主题园林（棕榈种植主题园区、芙蓉植被园区、水主题花园区、绒叶蔓绒主题园区、凤梨科植物园区、睡莲主题园林、茧状植物主题岛），7300平米人工湖和巨型瀑布浑然天成，再现美国圣芭芭拉滨水风情；专属业主的尊崇空间，4000平米的五星级豪华会所（私人宴会厅、商务套房、室内恒温泳池、水疗SPA、美容保健、健身、瑜伽等），2900平米无边际泳池(设按摩池、儿童戏水池及湖中心水吧台)， 2个室内羽毛球场、室外网球场、篮球场等运动设施。中锴·华章秉承“绿色低碳、以人为本”的设计理念，综合采用多项生态技术，使整个小区的布局、绿化、环保、资源综合利用以及住宅节能、隔音、日照、通风等各项指标，均达到了生态型住宅小区标准。不惜重金，携手国际知名品牌合作商，全面升级居住的舒适指标。采用国内进的智能安全防范管理系统，惠州首创带能量反馈的节能电梯，惠州全社区中空隔音玻璃，更引进国际知名物管专家戴德梁行，为您的生活提供全方位贴心服务。
售楼地址：金山湖11号小区（金山湖跳水馆对面）
中锴·华章效果图
物业地址：惠州滨江西一路
动态：鹏达·丽水湾样板间预计11月26日开放，现诚意登记中，会员5千元开盘享额外优惠。项目户型有60-180平米的南北通透户型，预计12月初开盘。（以开发商公布为准）
交通状况：1路、16路、17路、29路、368路、388路、699路到下角市场站步行5即可到项目现场
鹏达·丽水湾是惠州市鹏达实业发展集团有限公司在惠州开发的重点项目楼盘，项目位于惠城滨江西一路，总占地28080平方米，总建筑面积168405平方米，临靠规划中的文星公园，凌驾东江江景之上。鹏达·丽水湾采用现代简约滨水建筑风格，现代时尚的外立面玻璃装饰，直线建筑立面，线条有的柔美雅致，有的遒劲而富于节奏感，整个立体形式都与有条不紊的、有节奏的曲线融为一体，赋予建筑以大气、典雅、高贵之气质；园林设计与规划中的文星公园、东江无敌江景相契合，三景一体。建筑类型为23-30层的高层建筑，2梯3-5户，户型以中、大户型为主，其中主力户型为145—180平米的三房—五房、少量106平米三房，南北通透，视野极佳，尽览东江无敌江景，项目的建筑密度为27%，绿地率32%；项目总户数923户，车位数936个，车户约1：1，能完全满足用户的停车需求。
售楼地址：惠城区滨江西一路
鹏达·丽水湾效果图
物业地址：惠州惠澳大道惠南高新科技产业园演达路9号
动态：康诗丹郡现售房源为公寓，33-67平米，均价3600元/平方米；住宅户型80-113平的2-3房，预计12月正式发售。（以开发商公布为准）
交通状况：1）12路到三栋（转工业区巴士三栋到工业园）；2）惠州至淡水大巴（沃尔玛东门上，科技园下）；3）即将开通37路工业园，预定年底开通。自驾车：深圳梅林关出（或走南坪快速上水官高速）----惠盐高速----过龙岗后（右向）往惠州方向----镇隆转潮莞高速-----到三栋（惠州南）出口下----前行约60米（过1个红绿灯路口）----30米路口（见惠南科技开发区蓝牌）右转直行2公里----进惠州工业园后左转到。 公交线路：乘K1、K2到三栋市场站下，再步行至项目现场（可见楼栋）；乘12路车至总站，下车步行至项目。
康诗丹郡花园沿惠澳大道（正在扩建成惠大高速路）惠南大道或者走金山大道北上15，即刻抵达市中心沃尔玛或者江北中心区；临近潮莞高速公路。便利的不仅仅是现在，未来更是潜力无限康诗丹郡花园成熟配套，皆在楼下，3搞定衣食住行 3200平米的大型超市及百货就在社区楼下，买菜更方便更新鲜的2380平米农贸市场也在楼下，公交车站同样在楼下，与广场链接的商业街也在楼下，对街嘉宇商业街，便利生活统统在3内搞定。为了配合打造园区休闲居住中心的规划理念，特意让出自身地块（土地红线内）约2200平方米的空地作为广场，为园区增添一个集休闲、购物、娱乐活动功能于一身的休闲场所。
售楼地址：惠州市惠澳大道惠南高新科技产业园演达路9号
康诗丹郡效果图
物业地址：惠州麦地花边岭54号
动态：丽日银座工程建设中，营销中心预计12月初开放，主力户型为40-55平米的一房一厅、75-80平米的两房两厅，具体推出时间未定。（以开发商公布为准）
交通状况：乘坐公交4、9、12、13、20、26、303路等公车至花边领站下可至该项目。
丽日银座位于麦科特大道和花边南路交叉口东南侧，地下三层为停车库；两栋28层，一层为商业和住宅大堂；二、三层为商业；四层至二十八层为住宅主楼，其中四层局部架空作为屋顶花园；住宅总户数为440户。容积率4.0，主力户型为40-55平米的一房一厅、75-80平米的两房两厅。
售楼地址：惠州市惠城区麦地花边岭54号
工程进度图
物业地址：惠州江北25号小区
交通状况：东侧为60米先科大道，南侧为36米道路，西侧为42米道路，北侧为60米三环路（目前正规划改造成为90米市政道路）。 8即到市行政中心，距离西湖风景区亦仅10。市区乘坐10路，369路车在望江公园站下即达本项目。
鼎峰·国汇山是鼎峰地产在惠州精心打造的大型高端项目，是鼎峰地产布局开发的“城市豪宅系列”中之标志性项目。由香港贝尔高林设计规划，太平戴维斯担当物业顾问，在惠州中心区打造一座80万㎡的豪宅旗舰。鼎峰·国汇山占地27万平米，总建筑面积约80万平米，容积率2.29。地处惠州市惠城区江北CBD核心区域，7.5万平方米望江公园，东南向望东江，享一线江景资源。距离惠州市政府仅2-3。 作为江北片区的高尚住宅小区，鼎峰•国汇山规划建造4672套水景洋房及168套环岛别墅，未来是近2万人居住的超大社区。鼎峰•国汇山还有规划近5万平米的综合型商业，2公里风情商业街，满足人们日常生活需要，配套齐全，生活便捷随心；斥资3000万打造的五星级双会所，为社区业主提供运动、健身、养生、舞蹈等配套服务；18班双语社区幼儿园，给孩子打造最优质的学习空间。鼎峰·国汇山水景洋房主力产品面积从85㎡至160㎡之间，环岛别墅主力产品为240-260㎡，极大的满足了不同置业要求的客户需要。
售楼地址：惠州市惠城区江北25号小区
鼎峰国汇山效果图
物业地址：惠州新联路25号B栋首层（惠城区政府往惠河高速600米处）
动态：金榜御景园目前已提前全面封顶，现限量推出朝南104-120平米公园洋房团购超值价4880元/平米起。（以开发商公布为准）
交通状况：与仲恺区轻轨地铁站口相距15，市内4路公交车可到本项目，多条线路车或到惠城区行政中心下车直进800米即至本项目
金榜御景园地理将向配套完善、环境优美的现代生态型综合性城区发展，便捷连通江北、陈江仲恺、下角的惠新大道、新华大道、西三环路扩建等均已通审批施工在即，完成区域版块的一心三轴五组团市级发展规划。金榜御景园位于国家4A级风景区内，新联路与西三环路交汇处，与惠城区行政中心联脉而山体延绵，项目整体以现代中式为主、简欧元素为辅的风格设计，总建筑面积约3.9万平米，南依红花湖风景区、国家4A级高榜山森林公园，东邻惠城区政府及各公务机关，北看古榕山森林公园、丰山省级植物公园，西连惠河高速，与著名的西湖、鳄湖水泊相互环绕，环境清幽，空气清新自然，达到与自然生态环境共生、以中国山湖城西方风格融合的高尚品质，是市中心不可多得的人居精品典范。金榜御景园整体座南朝北，分为A、B两栋共5个单元，户户送入户花园，其中A栋三个单元为18层高2梯4户、1梯1户小高层，主力户型106-159平米的三房、四房，部分85平米的二房和200多平米的顶层复式，各房号均面朝中心花园或近观山湖，空气清新，超大景观阳台园林山色尽收眼底，尊显居家高贵；B栋为9层高1梯4户商住楼，一楼为商业，二楼以上为住宅，户型以两房三房为主，面积在87-122平米之间，户内空间采用人体活动尺寸空间学设计，大阳台大客厅为业主创造宽敞的活动空间，并与入户花园前后呼应与高榜山山色朝相辉映，使人有如置身于大自然的花境之中。
售楼地址：新联路25号B栋首层（惠城区政府往惠河高速600米处）
金榜御景园效果图
物业地址：惠州口岸路（惠州海关缉私分局对面）
动态：鼎盛潇湘公馆现正建设中，项目户型以65—118平方米的小复式为主，具体推出时间未定。（以开发商公布为准）
交通状况：惠城区公交车5、11、25、26、27、301、303、318、699路至口岸路口站下，步行至口岸路，直走6即可到达项目。
鼎盛潇湘公馆位于惠州市惠城区口岸路，惠州海关缉私分局对面。鼎盛潇湘公馆为微派建筑风格，63—118平方米的空中复式商务酒店。鼎盛潇湘公馆开发商为惠州市天富实业有限公司，建筑设计单位为香港华鼎建筑设计有限公司、湘潭建筑设计院惠州分院。
售楼地址：营销中心暂未开放
鼎盛潇湘公馆效果图
物业地址：惠州金山湖26号小区（惠州学院对面）
动态：卧龙传说预计12月份开盘，现处于前期咨询阶段。高层户型有99-128㎡三房和128-141㎡四房，别墅为220平共52套。（以开发商公布为准）
交通状况：乘坐惠城区7、12、15、K1路公车至惠州学院站下即可到达该项目。
卧龙传说项目是金山龙庭六期大成之作，由中建五局及冠和集团强强联合、综合开发，项目位于惠州市惠城区金山湖26号小区，距离市中心5左右。卧龙传说紧邻惠州学院、市一中、省运会游泳馆跳水馆、省运会体育馆，体育公园等配套设施。小区内设有惠州私人博物馆和艺博厅，建筑密度仅为24.9%，拥有景观洋房及特色家庭别墅。卧龙传说景观洋房以99-128㎡三房和128-141㎡四房为主。特色家庭别墅应用西班牙建筑元素结合现代建筑手法打造，园林凸显西班牙风情。传世之作220平米中国大宅仅52席。
售楼地址：惠城区金山湖26号小区（惠州学院对面）
卧龙传说效果图
物业地址：惠州麦地路28号（军分区斜对面）
交通状况：公交4、6、9、12、13、20、21、26、26、27、29、303、318、388到达军分区站下，往天悦酒店方向走30米即可
印象麦地位于惠州市市级商业中心，项目北临麦地路，南接麦岸路，西南侧为侨新村，坐拥麦地商圈无与伦比的生活、教育配套措施。规划用地面积9290平方米，总建筑面积近7万平方米，两栋3单元总户数570余户，共524个停车位，户型为55——122平米的一房、两房、三房，居住投资两宜。印象麦地建筑形式采用简洁明快的现代风格，建筑立面采用三段式设计，主外墙面以涂料为主，下部2-3层适当采用面砖与仿石材料。小区园林将步行系统与绿化环境设计相结合，形成中心景观轴线。同时，将道路设计与广场空间，绿地空间与建筑空间相结合，共同塑户外空间景观旨在打造属于麦地的国际化高档精品住宅标杆社区。
售楼地址：麦地路28号
印象麦地效果图
物业地址：惠州新圩镇塘吓（惠深公路旁）
交通状况：位处惠州、深圳、东莞三市交界处，距离惠州29公里、陈江火车站15公里、淡水15公里、大亚湾20公里、惠州港29公里，889、303路公车经过该项目
星运绿洲嘉园三期依山居占地面积2万多平方米，由8栋高层依山就势围合组成，其中住宅建筑面积6.5万平米，住宅约540套，以22万平米大型澳洲原味风情小城为依托，三面环抱100万平米山。2万多平米澳洲风情园林，采用人车分流设计。 三期开盘时间2007年11月。依山居户型包括二房二厅78.97-88.30平米，三房两厅105-106.82平米，中三房两厅114.4-126.91平方米，四房两厅144-156平米，尊复式贵复式六房三厅四卫复式219-281.27平米. 星运绿洲嘉园整个园林以“绿色、健康、休闲”为三大主题，以人、自然、建筑为设计核心。星运商业广场位于深惠205国道旁，地处惠州、深圳、东莞三市的交界处，星运商业广场由酒楼、大型购物中心，六大主题商业街组成。由装饰和生活两个组团构成，在商业中首创集2个一站式购物的广场。生活“一站式”满足，集购物、餐饮、休闲、娱乐、运动为一体：大型家居装饰广场，为消费者提供一站式服务，包括室内装饰设计、施工，建筑装饰材料、五金、家具销售等。 星运商业广场的整体规划为10万平米大型体验式购物中心，星运商业广场205国道旁临街旺铺，买一层得二层六大主题商业街，半生活圈，发展商500万推广基金打造。 开发商：惠州市星运房地产发展有限公司
售楼地址：新圩镇塘吓（惠深公路旁）
星运绿洲嘉园效果图
物业地址：惠州大亚湾经济开发区石化大道
交通状况：花样年花郡位于大亚湾区经济开发区石化大道,乘坐201、99路公交车到可到达；深圳至大亚湾：1、梅观高速-机荷高速-深汕高速-淡水-石化大道 2、清平高速-水官高速-深汕高速-淡水-石化大道 3、深盐二通道-盐坝高速-沿海高速-石化大道；龙岗至大亚湾 1、荷坳-深汕高速-淡水-大亚湾管委会 2、同乐-深汕高速-淡水-石化大道。
花样年·深圳东·新花郡，位于大亚湾经济开发区行政商务区中心，南临澳霞大道，邻近澳头出口、澳头体育馆、市政广场，红树林湿地公园 ，是大亚湾中心区的一个15万平方米的国际化山海城。 花样年·深圳东·新花郡占地40000平方米，总建面约147237.525平方米，由18栋高尚建筑围合而成，包括11栋小高层楼、1栋高层公寓、6栋高层住宅，其中住宅建筑面积约114026平方米，商业建筑面积约5344平方米。 公寓产品主要以34-37平方米带入户花园一房为主，高层主要以68-80平方米2+1房为主，小高层主要以89-97平方米2+1房为主。
售楼地址：大亚湾经济开发区石化大道
花样年·花郡效果图
物业地址：惠州罗阳镇罗阳大道（富华新城斜对面）
交通状况：位于博罗主干道博罗大道旁，周边交通方便
博罗雍华庭位于博罗新行政中心区，由四栋26～28层高层组成,主力户型为116～139㎡三房和138 ～ 153 ㎡四房及173㎡五房 ,共规划390户。博罗雍华庭户型全部带入户花园，户型方正，动静分区，干湿分离，主要以南、北向朝向为主。
售楼地址：罗阳镇罗阳大道（富华新城斜对面）
博罗雍华庭效果图
物业地址：惠州长宁镇罗浮路91号
动态：罗浮山岭南雅苑1号楼现已售馨，2号楼现正接受诚意登记，90-140平山景洋房即将开启，一万抵二万优惠火爆进行中。
交通状况：接通广惠,惠河,深汕高速公路,距离广州88公里,沿高公路距广州53公里,距深圳82公里
罗浮山岭南雅苑位于罗浮山脚下，拥有令人景仰的自然风景，尊享数千年的原生态山水资源,地处岭南“旅游休闲走廊”的中心地段,是构成“广州—香港—惠州”旅游金三角的支撑性景区和代表型景区,交通便利,接通广惠,惠河,深汕高速公路,距离广州88公里,沿高公路距广州53公里,距深圳82公里。 罗浮山岭南雅苑总占地面积为11222平米,总建筑面积为44490平方米,由5栋住宅楼组成,，运用现代风情园林和水景，结合现代简约主义建筑外观。置身繁华深处，闹中有静，静中显贵，打造城市生活的源心所在。罗浮山岭南雅苑主推产品90—140平方的经典宜居户型，中心区，配套齐全。近轻轨东线 享潜力。
售楼地址：长宁镇罗浮路152号(东源商场一楼)
罗浮山岭南雅苑效果图
物业地址：惠州罗阳东江南岸
动态：佳兆业东江新城二期别墅新品预计12月初推出，93折诚意登记中，主推独栋别墅和双拼别墅，产品包括288-400平方米的庄园别墅以及290平方米的双拼别墅。
交通状况：深圳方向（已开通线路）：梅观高速---机荷高速---惠深高速（惠盐）---惠河高速----1）{广州/汕头/小金口/汤泉/广惠高速} 出口-----S324国道----至生鸡桥头左转进入北引路----佳兆业.东江新城2）广惠（罗阳出口）----X217----直行至324国道左转-----北引路-----佳兆业东江新城 2012实现线路：梅观高速---机荷高速----1）博深高速62.2KM（龙溪出口）----S255----右转至S324---北引路-佳兆业东江新城 2）博深高速62.2KM（义和立交）----广惠罗阳出口-- X217----直行至324国道左转-----北引路-----佳兆业东江新城广州方向：广惠高速-----罗阳出口----X217----直行至324国道左转-----北引路-----佳兆业东江新城 2015年实现线路：广惠轻轨----项目距离博罗站仅为5，届时到达广州只需要30。东莞方向：广惠高速-----罗阳出口----X217----直行至324国道左转-----北引路-----佳兆业东江新城惠州方向：惠博沿江路-----博罗大道（S324）-----生鸡桥头左转进入北引路----佳兆业东江新城 L1惠博公交
佳兆业东江新城占地约3000亩，规划建筑面积约400万平方米，是华南开发规模的人居生态新城之一。项目整体规划融合自然山谷湖泊地理高差优势，立足于人与自然的和谐，艺术与文化相容，将环保生态融入到项目规划中去，在限度地保留现有生态、环境、地形、植被的前提下，形成规模空前的天然湖岸原墅豪宅群落。项目建成之后，将可容纳10万余人的居住和生活，是一个珠三角近距离融合之下的，远尘嚣、近繁华的新城市栖居胜地。佳兆业东江新城首期开发为低密度纯别墅区，占地28万平方米，建面约15万平方米，其中住宅面积约为8万平方米，容积率仅为0.38。整体平面规划以水为主题，由大湖水系贯穿整个社区，打造“以水绕宅，水绕宅行”的湖居理念。建筑风格融欧陆皇家风情，集皇家法式、英式古典及西班牙三种风格组成，规划两个独栋岛屿，三种建筑风格互成风景。一期物业类型涵盖独栋别墅、双拼别墅、联排别墅及四拼产品，主要产品是288-802平米的独栋别墅及290平方米的双拼别墅，佳兆业集团在华南首创130平方米的精端联排别墅，为珠三角精英阶层，提供一个提前十年可实现的别墅梦想。
售楼地址：罗阳镇东江南岸
佳兆业东江新城效果图
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