[摘要] 惠州楼市经过将近一年的挣扎，始终没有出台限购令，而房价基本上也保持稳定。惠州房价降了吗？有人说涨了有人说降了，有人预测将要降或者是将要涨。如果限购政策逐步取消，将给潜在购房者一个较大的选房空间。
据中国之声《新闻纵横》报道，“一旦个人住房信息联网，和银行、税务等系统信息统一到一个平台，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法来调节楼市。”住建部部长姜伟新此番话一出，各种版本的解读就占据了许多的媒体的显眼位置。
“今天将发文对此进行抨击！这是玩火。”昨天上午8点，经济学家马光远的这条微博更是引发关注。住建部的表态为何引来如此多的争议？其中有没有被曲解的成份？
与马光远的微博同时出现在公众面前的，还有媒体惊悚的大标题：《住建部表示，限购令或将退出》，或者就是《住建部表示信息系统完善后将取消限购》。打通马光远先生的电话，说起微博里的内容，他的话语里依然透着不悦，他准备写文章来抨击，就是因为他认为限购的效果与信息是否完善并没有任何关系。
马光远：因为我们现在限购不是因为信息不完善，跟信息没有任何关系啊？我们限购是为了抑制投机投资，我们人多地少，不能一个人盖10套房8套房，所以房地产要回归居住需求，这是我们现在政策的一个基调，所以要限购。取代限购的政策应该是什么呢？能够抑制投资投机的，比如说我们如果有暴利税，或者印花税提高，我们再有房产税，再有一系列配套政策的话，我们才可以取消限购。
统计局公布的数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有17个，持平的城市有29个，环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。另外二手房价格同比下降的城市有25个。这是否说明限购令已经起到效果，不必穷追猛打？而马光远却回应说，数据从某一个侧面反映出了房地产调控的效果，如果在这个时候放出要取消限购的信号，很有可能会打击人民对调控政策的信心。
马光远：我们现在根本不适合取消限购，我们没有办法的话把它取消掉不是放虎归山吗？所以我就搞不明白在我们宏观政策马上就要见效的情况下，时不时地出现这样的调子，打击人民对调控政策的信心呢？我们这两年的宏观调控前功尽弃，如果出现报复性反弹怎么办？
马光远在微博上的表态也吸引了其他经济学家的目光。对于马光远的态度，叶檀说，或许这与相关媒体没有完整、准确地转达姜伟新讲话的全部信息有关。因为姜伟新部长的讲话的内容里，在提到取消限购令之前有一个前提：“个人住房信息联网，和银行、税务等系统信息统一到一个平台……”。
马光远：信息是一个必要前提，它不是必要且充分前提，有了信息之后它才能征房产税，它才能对个人财产、房产进行比较确切的了解，但并不是说有了信息之后就可以推出税收啊这些相关的政策，这个是没有必然的联系的。不要光是说取消限购令，而是说我们要用其它的措施，来取代限购令，这样的话预期还是明确的，他要保证房地产市场的稳定。
叶檀认为，如果老百姓了解到了完整的信息，就不会出现不必要的担心，而公众所忧虑的房地产市场逆转，目前不可能出现。
叶檀：这会对市场产生不必要的动荡，会产生歧义。我并不认为我听到这样的话市场就会有逆转，这个是不可能的。
姜伟新部长的话究竟该如何理解才更准确呢？
专家对此作出了详细的解读：这段话他是有特殊语境的，这个语境是他在回答吴晓灵委员的话的当中，他说到了投机需求的一个措施和手段问题。他的意思是以后可以用税收手段来抑制投机性购房。现在为什么还不能立即运用税收手段呢？因为房产的信息系统还不完善，所以很难通过税收政策来抑制投机。当房价比较高的时候，就有必要运用限购；等到信息系统平台建立起来，可以更好地使用税收手段了，比如房产税，那就没有必要使用限购了。
惠州楼市经过将近一年的挣扎，始终没有出台限购令，而房价基本上也保持稳定。惠州房价降了吗？有人说涨了有人说降了，有人预测将要降或者是将要涨。如果限购政策逐步取消，将给潜在购房者一个较大的选房空间。
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据惠州市房产管理局交易中心的数据显示，在城区内均价5200的房子还是不多的，小编整理了一些城区内均价5200左右的楼盘，以供惠州购房者参考： 海伦堡·院子
开盘时间：2011-10-01
价格：均价4800元/平方米
动态：海伦堡院子10月1日开盘，首批推出1、3栋单位，均价4800-5500元/平米。VIP会员开盘97折优惠。（以开发商公布为准）
交通状况：海伦堡·院子三环东路与龙湖大道，多条公交线路通往市中心区域，莞惠轻轨在2015年通车。最近的站点为江北市政府站，距本项目仅5。
售楼地址：惠州三环东路与龙湖大道交界（中信桥旁）
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价格：均价5400元/平方米
物业地址：惠州惠城区下角下角青年西路1号
动态：华轩三期桃花源“岭秀”组团在售，户型为89平米两居、115平米三居、127平米四居，现售均价约5400元/平米，一次性付款9.6*9.5折优惠，按揭9.6*9.9折优惠。（以开发商公布为准）
江南御都 动态：江南御都二期“摩卡”在售户型为70-120平米的两至四房，现售均价5400元/平米，一次性按揭均为9.8折优惠。 江南御都总占地面积60785.87平方米，总建筑面积178676.00平方米,两期开发.1、4均为16层高层，首层为临街商铺，2-16层为平层住宅；2、3栋为14层高层，首层架空，2-13层为平层住宅；5、6栋为16层高层， 首层架空园林，2-14层为平层住宅，15-16层为复式；7、8栋为11层小高层，首层临街面为商铺，2-9层为平层住宅，10-11层为顶层复式；9、12栋为14层高层；10、11栋为18层高层，13、14栋为17层高层。 物业地址:惠城区水口镇中心区环镇路（镇政府斜对面） 动态：珠光御景湾107-133平米的3房-4房单位在售，均价5000元/平米。少量现楼特价发售4100元/平米起。 项目总规划建筑面积约20万平方米，容积率：2.0，其中住宅面积约17万平方米、全板楼带精 装修、商铺面积2万平方米，并拥有一个近3千平方米的会所、和近2千平方米幼儿园。项目全一期 开发完成，由11到30层多种洋房组合，共910户。 物业地址:惠城区水口镇水口大道青塘湖地段 物业地址：惠州惠城区东平大东平惠州大道东段 动态：光耀童鞋于10月5日开盘，推出户型61-135平米百变2-4房，超大赠送面积，均价4700—4800元/平米。 光耀荷兰公馆位于大东平惠州大道东段惠州市惠城区东部著名教育基地，距惠城市中心约十。项目地理位置优越，紧邻广汕公路、惠澳大道、三环路等，距惠州机场仅8公里距离，路网发达，交通便利。光耀荷兰公馆总占地面积约2.5万平方米，总建筑面积约6.3万平方米，建筑设计采用欧陆风格，高贵典雅，时尚大气，注重细节。引入水景主题广场、水岸景观园林，高端会所等，营造出层次丰富的园林景观。多功能精工户型，空间灵活多变，以上层建筑实现高品质的人居生活目标。 荷兰公馆1期完美售罄，2期光耀·童鞋隆重登场，61-135平米2-4房，敬请期待！ 相关阅读： 动态：金山湖国墅园二期在售平层及复式单位，平层为68-118平方米的2-3房，复式为300多平米的5房，均价5200元/平米。 金山湖国墅园项目占地面积40375㎡，建筑面积92900㎡；容积率：1.98；建筑密度：24.8%；绿化率：35%（小区内部水域面积约6000㎡）。项目分2期开发，一期共34席，6套独栋别墅，10套联排别墅，18套空中别墅；2期为300多套小高层和高层。 金山湖国墅园二期主力户型以两房和三房为主，面积区间为68-120平米，户户临湖观水，坐北朝南，并且是惠州临湖中式别墅社区，项目为徽派建筑风格，配以江南水系园林，离尘而不离城。 物业地址：惠城区金山湖片区惠州学院对面 动态：瑞亨半山1号洋房在售，面积145、192平米，3980元/平起，均价5000—5100元/平米。（以开发商公布为准） 交通状况：交通状况：惠博沿江景观大道，距惠州中心城区10。乘L1路公交车至瑞亨半山号下车可到项目，（路线为：河南岸客运站到博罗西站），每15一班车。 售楼地址：惠州惠博沿江景观大道（保利山水城旁） 物业地址：惠州惠城区金山湖惠南大道旁 动态：金海华府二组团诚意登记中，2000抵10000元优惠申请，项目一组团少量94—115平米3房户型在售，均价4310元/平米。（以开发商公布为准） 金海华府坐落于惠城南部新城片区惠南大道旁，该片区是政府规划发展定位为商业、商务中心、体育、文化中心，教育业园区、城市住区和高新技术产业园区为一体的，服务于惠州市的惠城南部综合新城。项目紧邻惠澳大道、惠澳铁路及深莞惠高速，大幅度拉近了深莞惠的距离，实现深莞惠半都市生活圈， 15的即可到港惠新天地、天虹商场、人人乐购物广场等综合商业圈，交通便利快捷。2-3年内该片区将规划建设从幼儿园到大学一体化教育设施共35所学校，图书馆和体育馆也分布周边，奥体中心，金山湖体育跳水馆、惠州卫生学校、三联金州儿童游乐园等项目相继建成，教育和商业配套的迅速完善，成为引导南部新城片区新居住的典范。 动态：东日·锦鸿名苑在售户型为50—150平米的两至四房单位，均价4700元/平米，一次性付款可享受9.5折优惠，按揭9.7折优惠。 东日·锦鸿名苑位于仲恺区陈江仲恺大道，三阳酒店对面，临近汇佳购物广场及莞惠城际轨道陈江站。东日·锦鸿名苑占地27908平米，总建筑面积119750平米，共6栋，容积率3.2，共有863户。 物业地址：仲恺区陈江仲恺大道（三阳酒店对面） 动态：富川瑞园二期73—94平米的两三房单位在售，均价4800元/平米。 富川瑞园项目分三期开发，总占地17万平米，总建面约60万平米，小区绿化面积高达4万平米清水园林、700米水岸生态长堤，加上1000米的时尚休闲街，现推出一期，共有8栋高层，户型有一房、二房及三房，面积区间33-126.6平米。 物业地址：富川瑞园位于惠城区仲恺大道惠环段303号 动态：金茂伊顿公馆牛津馆压轴户型热销中，主力户型为76平米的2房及119平米的3房户型，均价4800元/平米；76平米的2房，首付6万起，119平米的3房，东南向，首付9万起。另外，瑞丁馆及剑桥馆10月底将交楼。 物业地址：惠城区陈江镇白云山张屋商住区 相关阅读： 动态：汇景中央国庆月老带新活动倒计时，10月16日前，老业主成功推介新客户可获5000元人人乐现金购物卡，在售单位特惠价4500元/㎡起。上门客户有机会获赠精美礼品一份。 汇景中央总占地面积50542平方米,总建筑面积242356.64平方米,由15栋多层、小高层及高层组成，容积率3.92,绿化率35%,共有住宅1452户,配有停车位1800个. 物业地址：仲恺区陈江大道与陈甲路交叉口南侧
江南御都交通图
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