[摘要] 年中是二手房交易相对平淡的时期，受国家宏观调控政策长期影响，今年市场走势仍不明朗。最近两三年来，在一手商品房的带动下，二手房房价的涨幅惊人，尤以江北、东平片区为甚。
麦地河南岸趋稳江北东平仍上涨
受调控政策影响各片区二手房价格走向不同
年中是二手房交易相对平淡的时期，受国家宏观调控政策长期影响，今年市场走势仍不明朗。最近两三年来，在一手商品房的带动下，二手房房价的涨幅惊人，尤以江北、东平片区为甚。
记者走访市场发现，市区江北的二手房依旧处于快速涨价的轨道上，而麦地、河南岸等区域的房价相对平稳，东平、南部新城、下角、仲恺高新区等板块的二手房不再齐刷刷涨价。
江北投资者纷纷看好 认为还有空间
进入6月，尽管市场已明显受到宏观调控政策影响，但江北的二手房依旧处于涨价的轨道上。比如，位于云山路口的TCL雅园，一套位于7楼、104平方米的毛坯房，业主要价64万元。记者算了一下，每平方米约为6154元。位于TCL雅园旁边的财富公寓，不久前放出一套位于5楼、78平方米、带装修的二手房，业主要价55万元，每平方米约为7051元。
记者在走访中发现，江北的房子常以“珍稀地段”作为涨价的理由。最近几年，江北房地产市场持续快速升温。随着各种写字楼、城市综合体等类型物业入市销售，大量白领精英在江北置业。特别是莞惠城际轨道途经江北，众多自住者和投资者认为该片区的房子还有进一步的可能，纷纷选择在江北买房。即使江北的二手房价格明显居高，有实力的购房者仍不惜高价接盘。
东平 新开项目拉动房价
6月份，东平的二手房价格依旧明显上涨。目前，涨价比较明显的是楼龄较短的房子，其中5年期房子涨价最为明显，如东湖花园七区、颐景花园、荷兰水乡、东方威尼斯等小区的二手房。东湖花园七区一套位于4楼、128平方米的三房单位卖到83万元，东方威尼斯一套147平方米的毛坯四房，业主要价110万元。此外，东平6月份推出的二手房价格相对平稳，大多位于东湖花园二区、东湖花园三区、金沙俊园等小区。
记者了解到，近期东平二手房价格持续上涨的主要原因是受到了新开项目的拉动。去年年底，东平有天鹅湾、三朵向日葵等项目开盘销售，虽然当时开盘价并不高，但是后期产品涨价明显。目前，东平在售的居家型新产品不多，可开发利用的地块不多，因此人们经常高价追涨年限较短的二手房，特别是处于惠州永旺购物中心周边的二手房，售价一般比较高。
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南坛、下埔 继续打“学位牌”
近期，市区南坛、下埔一带的二手房价格依旧坚挺，大体情况与东平颇为相似，就是房龄较短的二手房明显涨价，房龄较长的房子售价则趋于平稳，偶尔还会出现业主降价促销的情况。房价依旧上涨的项目有家华家园、金象领域、安泰大厦等，其中安泰大厦一套83平方米、无装修的二房，售价60万元。
记者了解到，目前位于南坛的二手房又趁着学期将近结束的时候打出“学位牌”，一些本身品质很普通的房子，加上“学位”的桂冠，往往售价不菲。近期，市中学初中部附近放出了一套82平方米的二手房，带中等装修，业主要价41万元。一些楼龄较长的二手房，因冠上了“学位”之名，要价还可超过50万元。
麦地 配套成熟价格稳定
与售价明显上涨的区域相比，麦地片区的房价相对平稳。随着宏观调控政策影响深入，强大的市场交易力没有适时出现，这一片区的二手房价格可能轻微下调。
麦地南山庄一套90平方米、带中等装修的房子，开价35万元；麦迪新村一套43平方米、带普通装修的二房单位，业主叫价14.5万元……近期，位于麦地的二手房经常以“急售”的旗号进行促销，售价也有一定的吸引力。不过，一些小区中的二手房售价依旧不低，比如金耀园、雍逸园、TCL嘉园、金田苑等，二手房单价超过6000元∕平方米，条件好一点的售价超过7000元∕平方米。
麦地片区的二手房价格之所以处于相对稳定的状况，跟该区域当前所处的环境有很大关系。麦地拥有成熟的生活、商业配套条件，区域内又拥有相对发达的交通条件，因此吸引了很多上班族，来自外地的投资者也纷纷在麦地买房投资。但是，区域内近年来一手商品房新开项目较少，在江北、惠博大道沿线区域、东江新城等区域成为人们重点关注的对象之后，麦地二手房市场的光环似乎慢慢黯淡。因此，一些房子品质一般的业主一般不敢涨价销售，反而想趁早将房子脱手。
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河南岸、水口、下角、龙丰 吸引力不大难涨价
除了麦地片区外，河南岸、水口、下角、龙丰等区域的二手房价格也相对平稳。以单位面积100平方米的带普通装修三房为例，在江北、东平、南坛等区域，总价动辄六七十万元，而在河南岸、水口、下角、龙丰等片区，总价40多万元的比较常见。特别是龙丰片区的房子，总价明显较低，其中不少100平方米的三房，业主叫价才30万元。
记者了解到，这些区域中的二手房虽然也跟随前段时间房价上涨大势一起涨价，但是总体涨幅不大。受宏观调控因素影响，市场观望氛围扩大，并且近段时间很多人把目光瞄准了江北、东江新城、惠博大道沿线等区域，对外沿区域的关注减少，所以下角、水口、龙丰等区域中的二手房变得“不显眼”，不能有效吸引到有限的市场消费资源，房子售价难以提升。
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二手房价格或保持平稳
随着银根继续收紧，银行利息居高不下，人们买房不再像去年下半年那么狂热。目前，不仅一手商品房的营销大厅人气不旺，市区很多二手房产中介门店也较为冷清。一些中介人员坦言近期生意难做，因为挂出去的房源信息无人问津，他们已经好长时间开不到单，是否继续在这个行业打拼，成为了不得不考虑的问题。
市房产管理局统计数据显示，5月份市场交易量比4月份减少，而单月市场交易量处于中地位徘徊，已经维持了一段时间。市场交易量没有回到应有的水平，房价肯定卖不高，时间长了，会有越来越多片区的二手房价格放缓涨势或保持平稳的态势。因此，很多业主担心，市场购买力没有体现出来，并不排除出现买家“给不起价”的情况，从而导致二手房价格下降。
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