[摘要] 中新社香港5月23日电 香港金融管理局总裁陈德霖23日表示，香港楼市前景仍不明朗，如果息口上升，楼市会出现风险，呼吁市民留意利率改变带来的风险。
香港金管局总裁称楼市前景仍不明朗 中国新闻网
陈德霖23日出席立法会财经事务委员会会议汇报金管局工作。陈德霖表示，现时一般的楼按息率在1%以下，较1997年时的10%或以上相差甚远，一旦利率周期出现改变，息口一定上升，风险较1997时高。
陈德霖强调，香港利息不是完全受美国联储局加息周期影响，也取决于银行体系存贷供求变化。今年2月及3月以来，很多银行由于信贷需求强劲，已先后调整存贷息率，相信有关情况在未来半年都会持续。
陈德霖说，香港首季外汇基金投资收入增加，全赖全球股市向好，若利息上升会对投资回报造成不利，而外汇基金投资组合的设计，已尽量减低市场波幅造成的影响。
陈德霖表示，根据市场调查显示，市场最近将美国今年经济增长预测降低至2.7%，欧元区经济增长预测与早前预测变动不大，预计增长1.7%，但日本则由早前增长1.55%，大幅调低至零增长。
陈德霖指出，美国房地产市场仍然疲弱，通胀周期走势存在变数，核心通胀仍然处于温和水平；欧洲经济方面，仍然受欧债危机影响，主要国家如德国和法国将表现缓慢，但经济仍平稳增长，市场预计欧洲央行7月加息机会较大。
陈德霖说，内地今年经济增长，市场普遍预测为9.3%，消费物价指数增长4.6%。陈德霖认为，内地仍面对通胀及楼价高企压力。
另外，金管局副总裁彭醒棠表示，人民币资金池正在香港形成，截至今年3月底，香港本地银行人民币存款季度增长1366亿元，达至4514亿人民币。同期人民币贸易结算亦快速上升，单是首季已达3108亿人民币，是去年全年的84%。
彭醒棠表示，近年个人兑换人民币保持平稳增长，贸易结算亦有较快增长，但由于贸易结算受到内地决策影响，难以预测到年底时香港本地人民币存款总额会达致什么水平。
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招商地产损失巨额保证金 1.08亿换地王教训 财经网站
审计署20日发布的审计报告，暴露出招商地产（000024.SZ）几年内公司管理、企业内控、经济决策以及财务管理中的种种问题。其中最引人关注的是2007年争夺南京“地王”而导致1.08亿元巨额保证金的损失。
昨天，招商局地产控股股份有限公司营销中心总经理王钻接受《财经（微博)日报》记者电话采访时表示：“这一地块拍地后最终没有支付而导致损失保证金的原因，是因为大股东核算之后认为继续开发不划算。”
本报记者查阅招商局网站公告发现，根据招商地产2007年发布的公告，其控股子公司瑞嘉投资实业和九龙仓下属公司实创投资联合以24.1亿元投得南京编号为2007G82地块的使用权，两家公司各出资50%。
招商地产这次拿地时，正逢楼市上一轮高峰，是各家地产商抢红了眼的时刻，导致“地王”频出。
这块用地总面积为34.6万平方米。按照当时成交价格，地块成交均价接近6000元/平方米，成为当时仙林新区的新地王。
知情人士表示，由于两公司拿地后，地块所处位置规划没有到位，配套设施等还没有跟上，按照内部测算，如果按期开发，则很有可能没有利润甚至亏损，于是公司决定暂时将土地搁置。
截至2008年12月31日,瑞嘉公司和实创公司未能与当地国土部门签订土地出让合同。根据南京市国土局公告，2009年12月15日取消两公司对该地块的竞得资格，没收竞买保证金2.45亿港元，并保留追究其相应责任的权利。招商地产因此造成的损失为1.08亿元人民币。
此后，招商地产公告称，股东双方已预计到根据项目所在地国有土地使用权出让的有关规定,该地块有被收回的可能,已交纳的土地竞买保证金存在不能收回的风险。公司在2008年的财务报表中对瑞嘉公司已交纳的保证金全额计提了损失准备(折合人民币10803.39万元)。
王钻表示：“在2010年底审计时，审计指出上述问题后，招商地产下发了一份内部文件《关于加强市场研究、理性拿地的通知》，要求加强对房地产市场的研究，合理判断市场趋势，努力控制风险。”
南京地王“退地”的打击，让招商地产尝到了盲目拿地的苦涩。
此外，审计报告中还指出， 2007年至2009年，招商地产向员工发放旅游费507.15万元。招商地产表示已从在职员工工资中扣回2007年至2009年发放的旅游费388.97万元，正在追缴41.21万元，其余76.97万元因离职和退休原因已无法追回。
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