[摘要] 为了更好地弄清青年置业的突出需求，搜房网特发起《惠州楼市青年置业问卷调查》，倾听青年置业的心声。调查显示，87%的青年购房者是第一次置业，准备结婚及改善居住品质为两大主要出发点，在惠州购房的过程中，地段、区位及价格是他们购房考虑的主要因素。
编者按：从5月1日起，商品房明码标价正式实施，但多城“一房一价”政策一实施即遇冷，楼市调控是否失效？5月楼市是迷局还是契机？购房者应该如何在楼市迷雾中突围买房？目前市场需求直指首次置业者，而作为首次置业的青年一族们在购房过程中都着重注意哪些事项？房贷首付提高了，他们选择的贷款方式有无明显变化？
为了更好地弄清青年置业的突出需求，搜房网特发起《惠州楼市青年置业问卷调查》，倾听青年置业的心声。调查显示，87%的青年购房者是次置业，准备结婚及改善居住品质为两大主要出发点，在惠州购房的过程中，地段、区位及价格是他们购房考虑的主要因素。
刚需唱主角 87%青年购房者是次置业
如果会买房，你的主要购房目的是什么？在搜房网5月11日启动的惠州楼市青年置业调查中，调查数据显示，市场消费以刚需购买力为主，而本次的调查结果再一次证明青年置业中，次购房的刚需买家依然是市场主力军。87%的参与者表示目前属于次置业，其中，有34%的受访者表示是用于结婚，改善型需求比例占32%，投资性购房的比率只有11%。
延伸阅读：
地段、区位及价格是青年置业主要考虑因素
由于受工作地点等环境的影响，青年置业过程中所考虑的因素也有些突出的特点，调查显示，32%的购房者买房时把地段、区位条件放在了首位，同时还可以发现，由于青年置业者经济能力有限，31%的调查者首要考虑的是价格问题，青年置业者也比较在意房屋质量问题，19%的购房者将房屋质量、品质放到了因素中。
而在选择地段时，这些青年置业者最注重的购房因素是住房周边的环境质量，占有28%的比例，紧接着是交通因素，有26%的购房者认为交通因素最为重要，同时，商业配套也为25%的购房者所看重。从调查结果可以看出，青年置业者比较注重生活的品质。
延伸阅读：
接受惠州房价上涨事实 32%购房者买房价格定位随行就市
在如今物价飞涨的时期，地段的价值与价格一直是置业族最关心的事项。调查显示，均价在5000元/平米以下的房子仍是青年更多关注的对象，不过越来越多青年置业者也看到了惠州楼市的向上趋势，32%的购房者接受了5000~6000元/平米的均价，与以往调查相比，这一房价区间的票数比例有较明显的增加。有6%的青年置业者买房价格定位在6000~7000元/平米，另外，选8000元/平米以上的也有2%。
在接连几轮调控政策的轮番冲击下，部分异地和投资、投机客户无奈离场，从长远以及近期楼市调控压力逐渐增大的趋势来看，支撑未来楼市的更多是刚需产品。调查显示，80~100平米的户型面积是青年置业的主流选择，有45%的购房者选择了这个面积范围，100~120平米的户型面积入选率占32%。而50~80平米的中小户型产品则失去曾经的楼市宠儿的位置，入选率仅占15%。此外，房价上涨，难承受大户型面积总价等因素影响，仅9%的青年置业者选择了120平米以上的户型面积。
由此可见，注重生活品质的青年购房者更偏爱舒适的中等户型，同时，跟市场反应相吻合的是，更多的青年置业者梦想买房一步到位。中等户型在现今普遍的家庭人口结构及房价情况下，显得格外受捧，这时，开发商主打的户型大小也会直接影响自己的销量。
延伸阅读：
提高首付影响置业计划 超4成选择推迟购房
调查当中，有38%的青年置业者选择在一至三年内买房，“一年之内”及“半年之内”两个选项的入选率也花开并蒂，同占21%；而多至5年以后才买房的青年购房者，比例为11%。
及至“政府提高首付的政策是否会影响您的置业计划”一问中，超过4成的受访者表示购房计划受到提高首付的影响，有45%的受访者表示影响较大，会考虑推迟购房计划；同时，转为观看政策效果与楼市的走向，再决定是否买房的购房者比例也占了34%，当中也有21%的受访者表示，不会影响到置业计划，将继续买房。
继央行加息之后，公积金贷款上调基准利率政策出台，购房者买房还贷压力加重，没有买房的为如何省钱绞尽脑汁，但在“你会选择哪种方式付款买房？”问题中，依然有79%高比率的受访者选择商业按揭贷款，而选择公积金购房的购房者有17%。
延伸阅读：
自己承担首付是惠州楼市青年购房主流
青年置业的首付改由谁来付？这个问题也一直是社会大众关心的话题。惠州的青年置业又是怎样的情况？调查显示，70%的参与青年选择了靠自己的努力，由自己支付；26%选择和父母共同承担，仅2%的参与者表示由父母支付。由此可见，自己承担首付已经成为惠州楼市青年购房的主流。
在一次次的政策调控下，房价如同打不死的小强，顽强的向上爬着。不过，每个人对市场都有自己的判断，青年购房者也在不断变化的楼市中调整着自己的心理预期和购房预算。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
