穆迪下调中国地产评级前景至负面 潘石屹称今年房价政府说了算

房天下综合整理  2011-04-15 10:22

[摘要] 昨日（4月14日），评级机构穆迪公布将中国地产业评级前景从“稳定”下调至“负面”，该评级调整反映出穆迪对中国地产业未来12至18个月基本信贷状况的预期。

穆迪下调中国地产评级前景至负面         东方网

昨日（4月14日），评级机构穆迪公布将中国地产业评级前景从“稳定”下调至“负面”，该评级调整反映出穆迪对中国地产业未来12至18个月基本信贷状况的预期。

就在昨日，另一评级机构惠誉也将中国长期本币发行人违约评级的前景从稳定下调至负面，并对未来3年中国银行业资产质量可能显著恶化发出预警。惠誉称，房地产贷款也是他们最担心的一个方面。

穆迪香港办公室的高级副总裁和上述报告的主笔蔡承业称，内地的地产开发商面临一个艰难的营运环境，主要受政府加强监管、利率上升、银行信贷减少以及供应增加的影响。穆迪认为，这必将导致该行业销售放缓，使一些企业的利润率和流动性承压。

蔡承业称，地方政府加大中央政府控制住房价格和限购措施的实施力度将给销售额和销售量均带来下行压力，越来越多的内地城市都在有效实施政府的相关规定。

穆迪预计，中国一线城市和多数二线城市的住房合同销售额平均降幅在25%~30%。因为这些城市的地方政府已开始执行相关措施稳定房地产价格，并禁止每个家庭购买两套以上的住房。

近日，也有多个城市传出因额度问题，银行停止受理房地产贷款的消息。即使是还能受理房贷的银行，审批也更加严格，贷款难度明显加大。