[摘要] 面积适用性强，居住功能齐全，总价得到有效控制的80-100平方米的紧凑型小三房，在新政背景下正受到越来越多购房者的追捧。
“小三房”迎合新政受追捧
面积适用性强，居住功能齐全，总价得到有效控制的80-100平方米的紧凑型小三房，在新政背景下正受到越来越多购房者的追捧。
原本打算买套二房小户型过渡的首次置业者李伟，近期在看房过程中开始对90平方米左右的紧凑型三房户型产生强烈兴趣。李伟告诉记者，根据目前的购房资金状况，本来打算买套80平方米左右的二房，但是现在贵阳出台了“限购令”，虽然针对范围还仅限于一环内的楼盘，但是通过“限购”来控制房价的政策趋势已显现出来，加之当前二次置业的门槛大幅提高，很多城市已开始对房产税进行试点，因此当前一些楼盘竞相推出的80、90平方米、性价比更高的小三房无疑成为，这类户型既保证了居住功能的实用性，又避免了今后迈不上二次置业高门槛的尴尬。
正是看好新政和房价居高背景下的市场需求，近期我市不少楼盘竞相推出小三房房源，甚至有的大盘也将小三房作为主打户型，如保利云山国际推出了90平方米左右的小三房，且这一范围内有多种户型供购房者选择；保利春天大道的“二房扩三房”户型，建筑面积在84平方米左右；兴隆誉峰的在售小三房面积在94平方米左右；花果园在售小三房建筑面积在90平方米左右……记者在采访中了解到，目前推出的小三房，面积多在80-100平方米左右，有的是纯粹的三房二厅紧凑户型，也有的是通过将阳台或其他半封闭空间封闭后得了第三间房。虽然较其他户型而言，一些楼盘小三房的均价会更高一些，但从各楼盘反馈的信息来看，无论是在售楼盘还是处于认筹期的项目，小三房的咨询量近期都较大，成交量也不容小窥。
兴隆誉峰销售经理黄姝芳认为，与大户型注重享受的设计不同，小户型更多追求的是如何在有限的空间内创造更多的实用面积，保证功能的齐全性，最终能体现出更高的性价比。新政背景下，年轻人购房想“一步到位”；二次置业者入市门槛“被提高”，希望总价有所控制，因此小三房的走俏是市场需求所决定的。
通过采访记者发现，过去的两房在八九十平方米、三房至少在100平方米以上，现在90平方米左右做到了小三房，开发商在户型创新上确实花费了不少心思，特别是市场上一些在售的小三房，不仅空间够用，而且还有生活阳台，甚至以非毛坯入市，越来越多的开发商通过合理的设计、减少公摊、向客户赠送面积等方式在户型设计上“求精求巧”的思路转变可见一斑。 本报记者 赵琳
小三房选购指南
小三房的选购贵在实现小巧而实用，如何买到满意的小三房？记者综合了几个楼盘置业顾问的置业建议，希望能给购房者带来启发。
首先，挑选小三房要注意各个房间的开间尺寸，特别是客厅，不低于3.9米，而卧室则要更多考虑是否能够合理安放床的位置，太过狭窄的客厅，不仅不好使用，而且购置家具时可能会有更多的麻烦。
其次，一些二房改三房的户型，开发商在业主封闭房间时会有所限制，比如统一外立面等情况，这些购房者在买房前都应了解清楚，必要时作为附加条款写入合同，避免日后因意见分歧而产生纠纷。
此外，购买小三房时不能仅限于楼盘提供的户型模型，各个房间的采光和通风情况、房间的使用面积等细节都应做更多的了解，避免在收房时才发现“货不对版”，影响日后的居住功能。（来源：贵阳日报）
惠州低总价小户型房源
目前，购房者的人群结构逐渐年轻化，在经济还不是很宽裕同时又有住房需求的情况下，年轻的购房者通常会选择低总价、低首付的中小户型作为过渡性住房，特别是在“新国八条”和加息的双重影响之下，不少购房一族开始改变战略，纷纷向低总价的小户型房源投出橄榄枝。今天，小编为大家整理了10套主打小户型，祝愿您早日拥有一个自己的家。
东日·锦鸿名苑
房天下提供的东日·锦鸿名苑售楼电话:0752-3161999
动态：东日·锦鸿名苑在售1—3号楼，户型为50—110平米的两三房单位，均价4200元/平米，一次性付款9.8折，按揭9.9折。
东日·锦鸿名苑位于仲恺区陈江仲恺大道，三阳酒店对面，临近汇佳购物广场及莞惠城际轨道陈江站。东日·锦鸿名苑占地27908平米，总建筑面积119750平米，共6栋，容积率3.2，共有863户。
东日·锦鸿名苑鸟瞰图
东日·锦鸿名苑采取错落有致的塔楼布置，充分照顾每个户型的景观、朝向以及通风采光的要求，建筑为现代简约风格，立面设计简洁明快、错落有致，丰富城市景观立面效果，体现项目的社区环境和产品气质。项目采用东南亚立体水景园林进行布局，充分体现东南亚风情园林的景观特色。
物业地址：仲恺区陈江仲恺大道（三阳酒店对面）
丽格国际公寓
房天下提供的丽格国际公寓售楼电话:0752-2883333
动态：丽格国际公寓余少量40-50平米的一房和2套78平米的两房单位在售，带非毛坯。两房11楼及21楼各余一套，11楼5300元/平米，21楼5800元/平米。一房位于28楼、29楼，6200-6500元/平米。
丽格国际公寓坐落于惠州江北中心区三新北路，北面为涛景新闻高尔夫球场、技工学校；东侧为江北21号居住小区,西侧为商业学校，北面为三新住宅小区。项目规划建筑面积约4.1万平方米，商业面积约为0.5万平方米，高99.8米，共30层，764户，车位为700个，以一房一厅为主（40-48㎡）以及两房（64-90㎡）
丽格国际公寓效果图
物业地址：惠城区江北三新北路，涛景高尔夫斜对面
世纪铂爵
房天下提供的世纪铂爵售楼电话:0752-2488488
动态：世纪铂爵在售户型为50—144平米的一至三房单位，均价6800元/平米，一次性付款9.7折，按揭9.8折。
世纪铂爵项目位于惠州市演达一路好时广场（世纪铂爵）。开发商为惠州市添居乐实业发展有限公司。承建商为江苏华建。项目分为一栋塔楼三个单元，共两个住宅入口，层高为30层，其中地下室三层。共有378户。
世纪铂爵效果图
物业地址：惠城区演达一路好时广场
华晟豪庭
房天下提供的华晟豪庭售楼电话:0752-2222888
动态：华晟豪庭在售B、C栋，户型为40-105平米的一至三房单位，现售均价7300元/平米，一次性及按揭付款均为9.8*9.8折优惠。
华晟豪庭分2期开发，共有4座31层高的塔楼住宅，1-2层为商业、3层架空层花园、4-31层为住宅，整体规划为4座高层住宅以1.3万平米空中花园为中心点阵式布置而建； 华晟豪庭建有9米挑高入户大堂、观光电梯、6米高架空花园、3层空中花园等。
华晟豪庭外立面效果图
物业地址：惠城区演达大道16号（市地税局旁）
橄榄园 动态：橄榄园橄榄1号余3套在售，户型为38平米单身公寓，包装修及带家电，售价14.5万—15万元/套。 橄榄园位于惠州市水口街道办事处人民五路3号，占地面积为 9519.80 平方米，建筑面积为 29264.79 平方米。总户数228户。该建筑风格为简欧风格。产品以38-45平米单房、57平米二房及83-112平米三房精品小户为主.户户南北通透，采光充足。目前，随着云山东江大桥将开建，将加速东部新城的发展。 东南首府 动态：东南首府在售41平米、65平米的一房、两房平层单位及110平米、140平米的复式单位。平层均价5800元/平米，复式6200元/平米起，一次性、按揭均为9.9折优惠。 东南首府位于江北24号小区，惠台学校旁，占地9834 ㎡，总建面28146.76㎡，绿地面积3737㎡分一期开发，共二栋三个单元 。 物业地址：惠城区江北惠州大道24号（惠台学校旁） 宝乐园 动态：宝乐园在售户型有40—128平米的一至四房平层单位及147—220平米的复式单位，其中复式余6套在售，现售均价5600元/平米。 宝乐园位于惠城区鹅岭西路18号，为上排片区2010年住宅新盘。宝乐园由惠州市宝乐园置业开发有限公司项目占地面积9697平方米，建筑面积32194平方米，容积率3.2。 宝乐园主流户型为70-110平米，电梯高层，东南亚风情园林，全方位尽现尊贵地位，专属领地。“高层家，低层价”的实际生活样板。 物业地址：惠城区鹅岭西路18号 德明合立方 动态：德明合立方在售1、2号楼及非毛坯公寓单位，1、2号楼余30来套85—130平方米的二三房单位在售，均价5800元/平方米；公寓面积为37—50平方米，均价6200元/平方米。一次性付款9.8折，按揭付款9.9折。 德明合立方位于惠州南部新城演达四路惠港中学路口，项目占地面积:30000平方米，总建筑面积：168910平方米。以地铁口·南部新城20万平米都市综合体定位。住宅部分产品线丰富，从单身公寓、二房、三房、四房到复式的全产品线覆盖 ，同时拥有一线山景——原生态南山森林公园。共有住宅2个塔楼19层，3个塔楼32层，公寓29层住宅515户，公寓1092套。 物业地址：惠城区演达四路2号惠港中学路口 锦源国际 动态：锦源国际在售35-92平米一至三房，折后均价6000元/平米，已封顶。 锦源国际项目规划总用地面积：5004.9㎡，总建筑面积：41753㎡（首层占地1819㎡，其中架空公共空间208㎡、商场1332㎡、住宅大堂191㎡、消防控制室36 ㎡、物业管理用房52㎡；地下2层，建筑面积7384㎡，其中停车6437㎡、设备用房657㎡；地上2层，建筑面积34369㎡，其中2至3层餐饮、娱乐用房3195㎡、第三层办公810㎡、走廊及阳台折半2400㎡）。 建筑层数：地上32层，地下2层，绿化率：30%，建筑密度：39%，停车位：约156个，总户数：446户。主力户型：35-92 ㎡公寓。 名流公馆 动态：名流公馆余约20来套45-65平米的高层非毛坯复式景观单位在售。折后均价8800元/平米。 名流公馆位于江北CBD核心——惠州市行政、教育、文化、金融中心区，江北鹅潭湖公园旁，与市人民政府咫尺相望，江北街道办事处，规划建筑面积18500 平米，是名流置业集团在惠州打造的又一地标性建筑。其产品规划以loft公寓为主，户型主要有45-65平米的一房至两房，买一层送一层。和一般的公寓相比，名流公馆规划设计为单廊式LOFT，即只有走廊的单边房子，避免了房门对视，同时项目呈L 型布局，房间的进深小、面宽大，使得每间房的采光和通风效果好，而且保障了私密性。 物业地址：名流公馆位于惠城区江北三新南路3号（鹅潭湖公园旁） 佳兆业中心 动态：佳兆业中心在售一期42平米单身公寓、103平米小三房、120-140平米三房及少量复式单位。公寓均价10000元/平米，三房12000元/平米，复式16000元/平米，带1500元/平米非毛坯。复式买一层送一层。二期现正建设中，住宅部分预计年底推出。 佳兆业中心总占地面积约7.1万平米，总建筑面积近70万平米，是惠州乃至华南片区规模的城市综合体 之一。项目整体定位为：“CBD·地标·综合体 ”。 佳兆业中心分三期开发建设，一期规划为集大型品牌超市及高尚公寓的国际生活示范区；二期规划有超甲级写字楼、五星级酒店、大型购物中心和超高层国际公寓，其中超高层写字楼和酒店部分将达60余层，将成为惠州城市新地标 ，商业部分以“现代、时尚、简 洁”为基调，致力于打造成为惠州首席时尚购物中心及城市客厅。三期将建设下沉式购物公园及商务公寓。 物业地址：惠城区江北惠州大道9号（江北18 号小区，市政府东侧约300米） 璟都 动态：璟都75-118平米新品现接受VIP登记。会员开盘可享额外9.8折优惠。预计3月底或4月初推出。项目首批（3单元）现仅余少量单位，户型为55-87平米的2房3房单位，折后均价6400元/平米。 鸿昆璟都位于惠城区江北CBD核心，处在云山东路与新沥路交叉口，项目四周聚集了惠州行政中心、体育公园、市民乐园、博物馆、科学馆、会展中心、文化艺术中心、东江沿江休闲带以及五星级酒店、甲级写字楼等重要设施，不仅是惠州的政治文化中心，也是未来城市商贸中心和居住中心。生活在这里的人们不但拥有傲视同侪的优越，更能享有都市璀璨生活的文明和无与伦比的价值荣耀，同时还可将CBD城市的繁华与高层江景一拥入怀，全面提升居住的感观奢享。 璟都户型设计方面为“N+1”幻变空间，从55㎡两房至118㎡四房不等，每户都实现大面积赠送，轻松实现二房变三房，三房变四房的创意组合，全面满足各个年龄阶层的不同选择，真正为惠州人提供一种一步到位的居住空间。 美高春天里 动态：美高春天里项目户型为46—95平米的两、三房，现咨询中，开盘时间预计3月。 美高春天里位于惠城区南部，总占地面积13307平方米，总建筑面积73578平方米，其中地下室2层计建筑面积14857平方米，商业裙楼4层计建筑面积18612平方米，商品住宅25层（C栋26层）计建筑面积39426平方米，商品住宅500套。住宅部分为三栋塔楼结构，楼体的高度99.80米，住宅标准层高为2.8米，第5层为架空层，高度为：5.2米。塔楼A、B栋为3梯6户，塔楼C栋为3梯8户，A栋与B栋为镜象对称的连接，与C栋的间距为17.28米。 物业地址：惠城区演达二路（万饰城旁）房天下提供的橄榄园售楼电话:0752-2315888
橄榄园效果图房天下提供的东南首府售楼电话:0752—2283111
东南首府鸟瞰效果图
东南首府交通图房天下提供的宝乐园售楼电话:0752-2770333 2782333
房天下提供的德明合立方售楼电话:0752-2530555
德明合立方夜景效果图房天下提供的锦源国际售楼电话:0752- 2509999
锦源国际效果图房天下提供的名流公馆售楼电话:0752-2370000
名流公馆鸟瞰效果房天下提供的佳兆业中心售楼电话:0752-2639999
佳兆业中心整体规划效果图房天下提供的璟都售楼电话:0752-7777333
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璟都交通图房天下提供的美高春天里售楼电话:0752-2568888
美高春天里效果图
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