[摘要] 假如民间没有钱，那些一两百万总价的地铁房怎么会被疯抢？那些动辄几百万上千万的房子怎么会热销？现在的关键是，如果杭州楼市不能进入了，老百姓手头的闲钱往哪儿去？
为何有众多资金涌向楼市？很多人是这样分析的：还是因为老百姓手头有钱，与其在高涨的CPI下贬值，不如放入楼市保值。确实，假如民间没有钱，那些一两百万总价的地铁房怎么会被疯抢？那些动辄几百万上千万的房子怎么会热销？现在的关键是，如果杭州楼市不能进入了，老百姓手头的闲钱往哪儿去？
5位普通市民
买理财产品，炒股，投资工业地产
还是要想办法让钱增值
禁购令下，手中的钱往哪里去？这可能是大多数购房者都会思考的问题。对于手中有闲钱的老百姓来说，原先的投资渠道不是股市就是楼市，现在应该转向哪里？
5位不同职业和身份的购房者回答了记者的同一提问：如果不买房，钱用来干嘛？
李慧(律师，目前有一套房自住)：做人应该少点负担，为了多买几套房搞得自己生活压力很大，真的没必要。我们家的收入，一部分用来全家旅游，去年去了香港、厦门，今年还准备去美国、台湾。人的一生挺短暂，多去见识见识外面的世界，比什么都强！
除了旅游之外，还有40%的钱作为储蓄，家里万一遇到点什么事，可以应急。另外的钱，都交给老婆去炒股票了，反正去年一年她没怎么亏，还略有盈余。
我手头要是有足够的资金，也不会拿来投资房产，这可能跟我的价值取向有关。房子，已经给整个社会造成很大的压力了，我绝不去凑这个热闹。
徐露(化名，公务员，名下有两套房)：我们家现在没有房贷，所以平时生活压力不是很大。对于理财我还是蛮看重的，你不理财，财不理你。像我们公务员，平时没什么外快，只能靠自己理理财。
一般我们家是30%投到银行的理财产品里，基金定投什么的；股票账户里20%；黄金和民间借贷各10%；其余存到活期账户里。
小汪(刚需，公司职员)：我今年要买婚房，估计剩不下什么钱来投资。结婚装修啦，买车啦，酒席开销什么的，这一两年估计用钱都挺紧张的。
年前刚刚发了一笔年终奖，对我来说是笔不小的收入，准备把这部分钱给一个亲戚去炒股票，他已经做了很多年了，有点经验，让他来帮忙打理。女朋友从去年开始每个月做基金定投，反正这也不是一下子能赚多少钱的，不过总归比存银行强。
范女士(投资客，杭州上海均有房产)：股市和楼市是跷跷板的关系，今后肯定有钱会投到股市里去。
身边不少温州的朋友，准备去投资工业地产和商业地产。比如说工业地产，我们这个圈子里，有做实体的朋友，他们需要厂房去扩大生产，其他手里有闲钱的朋友，去二三线城市找地，盖厂房，然后租给做实体的，温州人善于动脑子，住宅投资渠道暂时窄了，就找其他方式。
赵先生(公司高管，杭州一套房国外两套房)：移民加拿大之前，我在杭州有一套180多平方米的房子，自住的。我在加拿大那两套房子，总价才500万人民币，如果放在杭州，只能买一套位置好点的小户型吧。看看国外的房价水平，才觉得国内的房价不正常，收入水平跟不上房价上涨水平。
身边有很多做公司的朋友，他们的公司规模不大，从银行贷款很难，所以我的部分积蓄会拿出去做短期的借贷。
5位开发商
继续拿地，不离不弃
在调控的背景下，房地产前景微妙。那么房企会不会将部分投资从房地产中撤出，转投其他行业？我们采访的几家公司倒是很明确：仍然继续会在房地产这一行里寻找金子，调控是挑战也是机会。
他们回答了记者的同一提问：企业的投资策略会发生一些改变吗？手头的钱用来干什么？
戚金兴(滨江房产集团董事长)：滨江是房地产企业出身，至少在今后10~15年内房地产开发仍然会是我们的主营业务。滨江一向是比较稳健型的开发企业，所以在严厉的政策调控下我们往往能发展得更好，去年我们完成了116亿元的销售任务，今年保守一点，完成100亿元左右基本没有问题。
叶健(浙江昆仑置业集团有限公司董事长)：房地产业务是整个昆仑控股集团的主营业务，而且我们已经形成一定的规模了，所以不会因经济周期的变化而改变自己的发展节奏，但我们会适应市场走“合理定价、快速销售”，缩短整个开发周期的发展策略。我们今年的销售目标有80亿元，其中杭州占了一半左右。如果有合适的机会，我们考虑收购一些项目或企业。
黄晓忠(杭州中顺房地产开发有限公司总经理)：我们目前在杭州的开发量还不大，除了上半年会开中顺上尚庭的二期外，同时也会关注杭州的土地市场，适时拿地。
高贤林(浙江建工房地产开发集团有限公司副总经理)：我们还是会专注于房地产，不会冒进也不会畏首畏尾。如果有合适的机会还想在杭州主城区内比较好的地段再拿一个大型综合体项目。
郭东升(金隅杭州公司总经理)：我们对政策的影响还是持相对乐观的态度。我们希望今年在杭州土地市场上能赢得更多机会，拿些好地，而且今年我们在杭州地区的销售目标还比去年大大提高了，对这个市场还是看好的。
4位专家
二三线城市可能是机会
当很多普通市民放弃投资买房的想法时，专家们却指出了另一条道路：可以到二三线城市试试。此外，每次住宅受调控时，总有人出来说，商业地产是个机会。这次也不例外。
4位专家回答了记者的同一问题：如果禁购了，我们的钱可以用来干什么？
虞晓芬(浙江工业大学房地产投资研究所所长)：现在很多人手头有了钱就想增值和投资，其实可以多拿些钱出来改善生活，享受生活。把钱用在旅游、健康上面，丰富人生经历，不要只盯着账面上的财富积累。
如果一定要去做些投资，可以考虑股票，贵金属、理财产品等等。
梅杰(汉嘉机构总经理)：新国八条规定，各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。相比这拨调控政策矛头直指的一线大城市，房价上涨不快的二三线城市可能会成为购房者青睐的下一个对象。
另外，按照去年以来的势头，今年银行可能会大量推出一些年率在6~10%的理财产品，手头有余钱不妨多关注。
曹旭东(中指研究院杭州分院研究总监)：经济基础较好的省内二三线城市已成为本地地产大鳄下一步扩张的方向。绿城刚刚在黄岩拿地，滨江去年也大兴旗鼓地在衢州、绍兴、金华等地竞得5块土地。去经济基础较好的江浙一带二三线城市购房，应该比内地的二三线城市强。
对于其他的投资渠道，建议资金量少、投资能力不强的购房者可以买点黄金，资金量大、投资能力较强的购房者则可以寻找一些实业投资的理财产品。
赵杭生(浙江大学房地产研究所所长)：相比住宅的限购，商业地产投资热会在2011年有所显现。其他的投资渠道没有那么快发掘出来，不动产投资还是2011年的投资。一些无法进入楼市的购房资金肯定会转向投入商铺、写字楼、酒店式公寓这些非住宅物业。
多城市楼市限购 开发商：有钱人还是会买房（来源：钱江晚报）
新国八条，杀伤力非常大的一条措施是禁购。按照新国八条的禁购政策，在各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施，已有两套住房的本地户口购房者，只有一套住房、持两项证明的外地户口购房者，没有两项证明的外地户口购房者，原则上都要被禁购。那么，谁会成为今年楼市的购房主力？如果购房者大量萎缩，市场的供求比是否将发生逆转，从而促成房价的稳定甚至下跌？
5位普通市民
刚需只能买
公司职员小汪说，他是个刚需，不管怎么样，都要买婚房。而那些已经有了房的人却很明确，短期内是不会买什么房子的了，除非为了孩子去买套。
5位不同职业的市民回答了记者的同一问题：你认为禁购后谁是市场主力？
李慧(律师，目前有一套房自住)：禁购后，市场主力只能是刚需了吧。要结婚的，要买的，眼下必须要有套房子解决生活问题的，在任何政策下都会出手买房。
从法律层面来看，禁购是个行政命令，迟早会解除的。
徐露(化名，公务员，名下有两套房)：虽然禁购了，但肯定还有投资客，另外的绝大部分就是刚需了。
或者像我这种名下有两套房，但准备卖掉一套再去买的，可能也有一部分。我和老公都是杭州人，各家父母都有房子住，我们自己有一套，不过我爸妈前几年出钱买了套房子养老，当时是为了能贷款年限长一点，所以放在我的名下，这样等于我名下有两套房了。按照新政策，我不能买第三套。可是我们女儿今年3岁，得考虑的问题。为了女儿只能卖掉一套，去置换一套。
范女士(投资客，杭州上海均有房产)：该买的人还是会买的，其他人，像我们手里有钱，也买不了。
对于我来说，现在住在马塍路，因为孩子在读学军小学，其实是没什么居住品质可言的，完全是为了小孩。不过我是不会全款买房的，这个投资成本太大了，要用的钱做的事才对。
小汪(刚需，公司职员)：今后的市场主力肯定是和我一样的刚需吧。我的大学同学，早一点的前两年就买房了，其他准备结婚的，也都准备最近出手。
赵先生(公司高管，杭州一套房国外两套房)：禁购后，市场的主力应该是准备结婚的年轻人，或者是刚刚有了孩子的，以前买的房子不够住了，要换一套大面积的这部分人。现在有两套房都禁购了，其他人想买也买不了。
5位开发商
相信有钱人还是会买房
禁购，这对开发商来说应该是个非常严峻的问题，不过出乎意料的是，开发商们的心态还算好，因为他们并不相信那些夹杂着各种目的的需求会在一夜之间离去。
开发规模不同的5家房企回答了记者的同一问题：禁购后，你们怎么来判断市场的购买主力？
戚金兴(滨江房产集团董事长)：其实今年的政策虽然严厉，但也不是“一刀切”的，还是有一定的宽容度的。而且，对很多购房者来说，商品房的功能不仅是保障居住，很大程度上也是保障财富的一种手段，毕竟阶段性来看，房地产仍然是目前最安全、保值的投资渠道，所以我认为杭州市区的、价格合理的好房子还是会受欢迎。
叶健(浙江昆仑置业集团有限公司董事长)：今年的购买主力会是需求两极的购房者，一类是比较富裕人群，买房的主要目的是抵御物价上涨，这类购房者是别墅、排屋等高端房产品的主要消费力。另一类是首次置业的刚需人群，以普通住宅消费为主。中间的(比如换房)购房人群会迅速消失。
黄晓忠(杭州中顺房地产开发有限公司总经理)：我觉得杭州本地人以及拥有杭州户籍的新杭州人依旧是购房主力，而一些外地购房者的身影明显会减少。对于我们项目而言，改善型客户占据一大部分，受到调控的影响，这部分客户可能心理确实会产生动摇，但他们基本上以置换为主，压力相对小点。如果是像婚房，那么不管怎么样，还是要买的。
高贤林(浙江建工房地产开发集团有限公司副总经理)：新国八条出来以后，我就说过房产品正在逐渐回归它最本质的属性，所以调控后自用人群仍然是市场主力，这是毋庸置疑的。另外，无论是“限购”还是“禁购”，目前房产品的保值性并没有减弱，所以对有资产保值需求的消费人群来说，他们也还是会选择买房。
郭东升(金隅杭州公司总经理)：整个市场经济都在讲供需平衡，房地产也不例外，所以就算受政策影响一段时期内的需求会被抑制，但对真正的刚需人群影响不会很大，比较尴尬的是以140平方米~200平方米住房为购买目标的中间层需求。因为这部分购房者现在需要付出更多代价，所以受政策打击的可能是他们。另一类需求主力是250平方米以上的高端户型，这部分购房者消费力强，买得起、养得起，虽然需求总量不大，但只要项目位置好一些，销售应该不会有大问题。
4位专家
刚需仍然只是其中一部分
房产业界总是说，专家往往是最保守的。不过，对禁购这一问题，专家们并不一致认为首次购房的刚需就会是今后的购房主力。恐怕他们也在想这样一个问题：市场上那些300万元以上的房子卖给谁呢？现在有多少房子是没在300万以下的呢？
风格不同的4位专家回答了记者的同一提问：禁购后，市场主力会是哪些？
赵杭生(浙江大学房地产研究所所长)：今年的购房主力首先是首次置业者。其次可能是千方百计让资产避险的置业者。他们可能会躲开政府设置的种种障碍，义无反顾地进入楼市。
梅杰(汉嘉机构总经理)：首次置业者会成为今年楼市当之无愧的购房主力。90平方米以下的中小户型会成为今年楼市购房者的偏爱。而大户型一般面向改善性需求，有可能受禁购的影响比较大。大户型总价高，即使假借别人名义打擦边球购买的可能性也比较小。因此大户型尤其是高端楼盘的大户型受调控的影响会较大。
曹旭东(中指研究院杭州分院研究总监)：首次置业者在今年的市场中会最显主动和积极，但从杭州新房市场动辄2万元以上的单价看，资金实力有限的首次置业者毕竟在整个购房群体中占着少数的席位，可能改善型居住者特别是首次改善居住的购房者反而会成为市场的购买主力。
章惠芳(双赢置业机构总经理)：刚需群体肯定会占去一大部分。不过这部分群体里也要区分的，有经济实力，之前没买过房的，会去购买商品房。有些刚走出校门的年轻人，家里帮不上忙的，可以考虑廉租房等其他渠道。
除此之外，改善型购房者还是会有一部分的。这部分人一般都有一套房自住，他们的想法比较容易随着市场而波动：市场好时，他们很着急去购买，在市场不好时，由于有一套房自住，他们又不想动了。
在商业地产上，不排除部分投资客来投资。商铺、写字楼、酒店式公寓等，不受市场调控的影响，关键是要选择好项目和地段。
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