房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

商品房成交近28000套,均价同比上涨21%

——成交套数比上年减少1897套,成交均价为5725元/平方米

惠州日报  作者:刘炜炜   2011-01-14 13:59

[摘要] 在调控政策频繁出台的背景下,炒房现象得到了一定控制,成交量同比也有了小幅回落,可成交均价却在调控中一路上扬,最终的数据是,2010年惠城区新房均价为5725元/平方米,同比增长了21%。

随着惠城区2010年12月新建商品房预售成交统计表的公布,惠城区2010年全年的成交统计数据也随之出炉。在调控政策频繁出台的背景下,炒房现象得到了一定控制,成交量同比也有了小幅回落,可成交均价却在调控中一路上扬,最终的数据是,2010年惠城区新房均价为5725元/平方米,同比增长了21%。

全年数据

惠城区新建商品房成交27901套,总面积313万平方米

市房产交易中心统计数据显示,2010年全年,惠城区新建商品房共成交27901套,比2009年少了1897套,同比减少6%,总成交面积为313.11万平方米,比2009年少了36.64万平方米,同比减少10%。价格方面,惠城区2010年新建商品房成交均价为5725元/平方米,比2009年增加了982元/平方米,同比增长21%。

市房产交易中心把新建商品房分为三个类别,分别为住宅、商铺和写字楼。住宅方面,2010年全年惠城区新建住宅成交24005套,全年均价为5438元/平方米,其中12月高达6173元/平方米;商铺方面,2010年全年惠城区新建商铺成交1686套,全年均价为9648元/平方米;写字楼方面,2010年全年惠城区新建写字楼成交519套,全年均价为8092元/平方米。其中商铺和写字楼的成交量早在去年11月,就已经各自超越了2009年的全年成交量。

季度走势

调控贯穿全年,“金九银十”成色足

一季度:成交量环比回落,价格稳步上扬

2009年全年,惠城区楼市呈现出一种供不应求的状态,刚性需求持续爆发,部分开发商对此准备不足,以至于接近年尾时,想卖房却没房卖。从2009年12月中下旬至2010年1月,开发商的年终促销活动和部分新盘入市,再度激发了大量刚需,因此2010年1月的商品房住宅网签量达到了2635套的高位。而2、3月份则受到传统春节淡季的影响,成交量开始有所回落,价格方面则一路上扬,从1月至3月,惠城区新房成交均价分别为4927、5061、5402/平方米,主要原因在于市场新货较少,供不应求,开发商慢慢调高了售价。

二季度:4·15新政出台,市场初现观望

4·15新政的出台是第二季度楼市的一件大事。新政直接提高了购房门槛,并对开发商在房产交易方面提出了一些限制。其中,“对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%”的规定,对市场影响,虽然遏制了部分炒房需求,但也误伤了许多刚需,以至于5月的楼市传统旺季相比往年要冷清许多。到了6月,受世界杯和炎热天气影响,看房买房的人逐渐减少。但4·15新政虽影响了成交量,却无法撼动高房价,4、5、6三个月,惠城区新房成交均价仍旧高企,分别为5589、5494、5649元/平方米,对许多购房者来说,这不得不说是一件令人遗憾的事。

三季度:新政被迅速消化,成交量节节攀升

虽说炎热夏季是楼市的传统淡季,可进入7月中下旬后,惠州楼市就开始暗暗发力。原因在于,4·15新政出台一段时间之后,开发商发现,除了人气稍微有些减弱外,他们的房子并不愁卖,而新政执行力度的宽松,也让不少购房者慢慢对新政丧失信心,部分人又开始出现恐慌心理。8月份开始,开发商开始酝酿新一轮的“金九银十”,各种促销活动开始增多,新盘不断上市,并在9月份形成了高潮。成交量走势节节攀升,7、8、9月的新房成交量分别为1587、1938、2649套,成交均价分别为5889、5906、5733元/平方米。

四季度:成交量再现井喷,月度均价接连破6

9月中下旬至10月黄金周的20多天堪称2010年惠州楼市最疯狂的时间段,惠城区至少10个新盘上市,新盘分布在大江北、下角、东江新城、南部新城等片区,据记者初步统计,在此期间的推货量有近2500套,而且这些楼盘均声称实现热销。由于商品房网签有延迟效应,这些旺销的数量几乎全部体现在了10月的成交数据上,因此,10月份3901套的成交量也创造了去年惠城区楼市的单月值。此后的两个月,尽管楼市还受9·29新政的影响,但其效力再次在购房者的胆怯和开发商的无畏中减弱,量价齐涨成为第四季度的主题词。据统计,10、11、12月惠城区新房成交量分别为3901、2862、3152套,成交均价分别为5713、6071、6533元/平方米。

标签: 商品房成交

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注惠州特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com