[摘要] 中指研究院公布数据显示，上周(10月25日-31日)多数城市楼市成交量环比续跌，有超过十个城市跌逾20%，其中重庆跌幅居首，而北京、杭州、广州等价格环比上涨明显，约15%。
超过十个城市跌逾20%，其中重庆跌幅居首，而北京、杭州、广州等价格环比上涨明显
中指研究院公布数据显示，上周(10月25日-31日)多数城市楼市成交量环比续跌，有超过十个城市跌逾20%，其中重庆跌幅居首，而北京、杭州、广州等价格环比上涨明显，约15%。
据路透社11月1日援引中指院数据信息中心监测显示，在监测的35个城市中，21个城市成交量环比下跌，其中一半以上城市跌幅超过20%。10个重点城市中，重庆跌幅，达68.67%；其次为南京，下跌42.83%。本周成交量上涨的城市中，苏州和长沙的涨幅分别为50%和40%
报道称，数据显示，今年10月100个城市住宅平均价格为8418元/平方米，环比涨0.66%，其中76个城市价格环比上涨，24个城市环比下跌。
路透社援引投资银行高盛高华发表报告称，继今年剩余时间交易量萎缩后，明年初交易量将有所起稳，且随着开发商开始降价，交易量将会逐步回升，但交易量的复苏力度不足遏制库存的持续增长。
为避免房价再度大幅上涨，9月底国务院出台了第二轮房地产调控政策。10月25日国务院常务会议重申“坚决遏制部分城市房价过快上涨”，29日京沪等地首套住房贷款利率7折优惠被取消。高盛高华证券表示，预计中国未来12个月房价将较当前水平下跌20%，2012-2013年房价年增速料达10%。
(本文来源：《新世纪》-财新网作者：马媛)
二次调控满月 北京10月成交量环比降3成
距9月29日出台的楼市二次调控至今已满一个月。数据显示，10月北京楼市成交量环比下降3成，成交均价环比下降6.6%，不过同比仍上涨22%。业内表示政策存在消化期，开发商8月来回笼的资金也足够其再支撑一段时间，因此不要期望房价会立即大幅下跌。
10月楼市量价齐跌
据北京房地产交易管理网数据显示，二次调控满月来（9.29-10.28），期房住宅合计成交7306套，环比上月下跌29.8%，现房住宅也下跌31.7%，住宅成交量合计下调30%。
成交均价也出现小幅下跌，由9.29之前的2.05万/平方米降至之后的1.92万/平方米，降幅为6.6%，不过仍高于去年同期的1.57万/平方米，涨幅达22.1%。二手房成交价格也从22746元/平方米下降到22450元/平方米，环比降幅为1.3%。
此外，由于买卖市场需求的减弱，部分业主将房源转到租赁市场，使得供给增加，而目前新增租赁需求不明显，从而导致租赁成交量的下降，议价空间有所增加，租金价格出现微幅下滑。
住房市场量价齐跌局面也同样出现在其他城市。据中指研究院公布的数据，上周(10月18日-24日)，35个城市中有20个城市商品房成交量环比下跌。其中，15个城市跌幅超过10%。10大重点城市中，广州位居跌幅之首，跌幅达69.61%，南京、武汉和北京紧随其后，跌幅分别为36.85%、32.11%和27.24%。
将迎二次探底
从今年7-8月开始，房地产销售回暖日益明显。国家统计局公布的数据显示，8月包括房地产开发投资、商品住宅投资、销售面积、土地购置面积等在内的多项数据均比7月有不同程度上涨，到了9月，房地产回暖之势更为明显。
在此背景下，9月29日，国家六部委联合出台了包括提高贷款首付至3成、全面停发第三套贷款以及限购令等在内的五项政策，“二次调控”正式启动。在随之而来的十一黄金周里，新政迎来立竿见影的效果，各地市场回暖势头戛然而止。
北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，随着近期各地密集出台细则，市场连续几个月的回暖势头已经得到压制，成交量下挫、价格上涨趋势止步。预计11月一线城市二手房成交量环比将出现2-3成降幅，四季度房价再度下跌的可能性也越来越大。
21世纪不动产集团市场总监林蕾也表示，在政策持续作用下，楼市将迎来二次探底，而且底部会超过此前的4-7月，未来楼市观望时间可能长达半年，然后才会有新的刚性需求缓慢入场。
不过，由于开发商对政策存在消化期，而8月以来回笼的资金也足够其再支撑一段时间，因此不要期望房价会立即大幅下跌。
(本文来源：网易财经 作者：潘秀林)
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