[摘要] 据上海住房公积金网消息，上海市公积金管理中心近日下发了《关于调整2010年住房公积金个人贷款政策的通知》，《通知》要求暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。据权威人士透露，一直被视为房贷调控“避风港”的公积金贷款在广州也正酝酿收紧，很可能会叫停三套房公积金贷款。
上海暂停购买非改善型二套房公积金贷款(全文)
（来源：中国新闻网）
据上海住房公积金网消息，上海市公积金管理中心近日下发了《关于调整2010年住房公积金个人贷款政策的通知》，《通知》要求暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。
以下为全文内容：
关于调整2010年住房公积金个人贷款政策的通知
沪公积金(2010)57号
各区(县)住房公积金管理部、各住房公积金贷款受托银行、市住房置业担保有限公司：
根据《上海市人民政府批转<关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作若干意见>的通知》(沪府发〔2010〕34号)，经上海市住房公积金管理委员会第二十七次全体会议批准，自本通知发布之日起，本市住房公积金个人贷款政策作如下调整：
一、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买本市经济适用住房的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于30%。每户家庭住房公积金贷款限额为60万元。
二、对为改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金贷款限额为40万元。贷款首付款比例不低于50%。暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。
三、停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。
四、对于购买首套住房的认定，以借款人家庭从未使用过住房公积金贷款购房，及由借款人提供经房管部门认定的其家庭成员(包括借款人、配偶及未成年子女)名下无成套住房登记为依据。
五、对于购买改善型第二套住房的认定，以借款人家庭成员(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。
六、关于购房家庭申请组合贷款中住房套数的认定和贷款首付比例，以组合贷款受理银行执行的相关规定为准。
七、各单位应严格执行上述规定，加强贷款审核。市公积金管理中心将对住房公积金贷款受理情况实施后台监控和随机抽查，若查实违规操作的，将追究贷款受理单位和相关人员的责任。
特此通知。
上海市公积金管理中心
二O一O年十月十一日
延伸阅读：
解放日报根据“沪十二条”精神，市公积金管理中心昨天公布了住房公积金个人贷款政策调整具体办法。
根据此项《关于调整2010年住房公积金个人贷款政策的通知》，自发布之日起，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买本市经济适用住房的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于30%。每户家庭住房公积金贷款限额为60万元。对为改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金贷款限额为40万元。贷款首付款比例不低于50%。暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。《通知》还明确，停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。
市公积金管理中心有关负责人表示，对于购买首套住房的认定，以借款人家庭从未使用过住房公积金贷款购房，及由借款人提供经房管部门认定的其家庭成员(包括借款人、配偶及未成年子女)名下无成套住房登记为依据；对于购买改善型第二套住房的认定，以借款人家庭成员(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据；关于购房家庭申请组合贷款中住房套数的认定和贷款首付比例，以组合贷款受理银行执行的相关规定为准。
市公积金管理中心表示，将对住房公积金贷款受理情况实施后台监控和随机抽查，若查实违规操作的，将追究贷款受理单位和相关人员的责任。(记者 张奕)
延伸阅读：
羊城晚报记者10月12日从省内各大银行了解到，三套房已全面停贷，首套房首付已提高至至少三成。而更令购房者“吃紧”的消息或许还在后面。据权威人士透露，一直被视为房贷调控“避风港”的公积金贷款在广州也正酝酿收紧，很可能会叫停三套房公积金贷款。
穗将推出调控方案
“基本上可以肯定是一定会叫停的，只是时间早晚问题，快的话这几天也许就会出政策。”上述权威人士透露，广州市房管部门正牵头研究制定广州版楼市调控政策，其中涉及公积金的就是叫停三套房贷。
公积金贷款由于其发放有别于一般性商业贷款，因此在广州从来都是独立执行房贷政策。按照目前规定，只要还完就可继续申请公积金贷款，不受贷款次数限制。而且，5年以上30年以下的公积金贷款利率仅为3.87%，与基准利率上浮1.1倍后为6.534%的商贷利率相比，低了约四成。这使得不少买楼人在购买首套房时多采用商业贷款，而把购买多套房的贷款押在了公积金贷款上。
此前，北京、天津、青岛、上海等地已陆续叫停公积金三套房贷。记者12日咨询省内四大银行发现，节后已暂停受理包括公积金贷款在内的三套房贷申请。
银行全面收紧房贷
按照央行、银监会9月29日下发的通知要求，各大银行已全面停止第三套房贷款的申请和受理，并将首套房的首付比例提至三成。
记者从省内银行了解到的情况是，尽管有的银行仍未收到总行实施细则，但都已按照监管部门的要求在节前开始执行。多家银行客户经理都向羊城晚报记者表示，三套房申请“试一下”的机会都不再有了。
事实上，早在今年8月底，包括五大行和中信、民生等股份制银行在内的多数银行都已叫停三套房贷。对首套房的贷款，多数银行执行的都是首付三成、利率打8折或8.5折的优惠政策，甚至有银行对首套房也开始执行起了基准利率。
切勿轻信贷款承诺
此次新政，监管部门重申消费类贷款不得用于购房，并要求银行严格自查。然而记者在近日的采访中发现，仍有个别银行“指导”客户利用住房抵押消费贷款“抵旧买新”来套取资金用以购买多套房，而利率仅需支付基准利率；也有中介声称可以帮忙申请消费类贷款，但通常要收取贷款金额的1%—1.5%做手续费。
对此，多数银行称将严控消费类贷款用途和去向，也有银行提高了消费类贷款的申请标准，出现拒贷的案例近期有所增多。银行人士还提醒贷款人，不要盲目相信一些中介的承诺，因为一旦拒贷，付出的高额手续费未必收得回来。(刘薇)
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