[摘要] 今年的“五一”小长假被称为“最冷清的劳动节楼市”。业内人士预计，在政策的重击之下，5月楼市将陷入“冰点”，且难在2012年前出现回暖。对于新出台的“京十二条”，中介为了揽客，想出了 “假离婚”、“隐婚”等不少应对新政的 “损招”，记者统计了一下，可总结为4大招数。
（每经实习记者尚希 发自北京）“干中介这行6年来，这是我所见过最严厉的措施。”昨天（5月4日），我爱我家的一位房产经纪人告诉记者。五一假期前一天，北京市出台遏制房价过快上涨的 “京十二条”，要求同一购房家庭只能在北京市新购买一套商品住房。
对于新出台的“京十二条”，中介的反应各有不同。昨天（5月4日），记者走访了位于通州梨园附近以及朝阳路十里堡周边十多家中介，发现中介为了揽客，想出了 “假离婚”、“隐婚”等不少应对新政的 “损招”，记者统计了一下，可总结为4大招数。
招数一：“假离婚”暗渡陈仓
昨天，当记者以投资客的身份出现在中介门店时，每一个房产经纪人都不想让这单上门的生意跑掉，对于记者提出的如何规避新政中“一个家庭一套房”的问题，所有的中介人员都在绞尽脑汁地为记者“出谋划策”。
“其实我倒是有个办法，说出来您别不高兴，”北京某知名房地产中介梨园分店的房产经纪人吴晓峰（化名）告诉记者，他们最常操作的办法就是“假离婚”。
“4月30号我们刚办了一单，夫妻俩刚在梨园时尚街区买了一套二手房，没过多久就转手卖了，后来想在果园那边再买一套，但如果算第二套房贷就得首付50%，没办法，俩人一合计就去办了个离婚，说等着房本下来了再复婚。”
看似荒唐的举动，在记者走访多家中介后发现并不稀奇。几乎每家中介都曾经手过为了继续享受套房20%的首付优惠政策而选择假离婚的购房者。在通州九棵树附近的中介门店，记者了解到，从四月中旬出台了调控新政之后，单这一家门店就经手了5起假离婚案例。
招数二：“隐婚”蒙混过关
“您的户口和您老公的放在一起了吗？如果还没有那就好办了。”在位于朝阳路十里堡附近的一家中介公司门店，一位工作人员告诉记者，如果自己的户口本并未更改过婚姻状况，依然可以作为未婚人士购买住房。
当记者质疑在审核中会否被查出时，这位工作人员胸有成竹地告诉记者，民政局登记结婚的系统与银行办理贷款等其他系统都并未联网，完全不用担心被查出。
“只要您没拿结婚证去当地派出所把户口本改成已婚，您的户口还和父母在一起，那就没问题。这个政策也就是吓唬吓唬炒房的，要真一个家庭只让买一套房，我们的店就得关门了。”
对于五一期间的新政策，这位中介人员并未放在心上，依然表示“有办法”解决。
招数三：“假户口本”偷梁换柱
在记者的走访中，不乏遇到持“有钱能使鬼推磨”观点的中介人员。对于记者表示想要新购两套房产，却担心政策不允许的情况时，一位中介人员十分不解：“你有钱还怕什么啊，我们可以帮您运作，只要您有钱还怕买不到房子。”当记者表示户口本已经写明已婚，并已经拥有一套房产的情况之下，这个中介人员暗示记者，可以办一个假的户口本，“我们干这行还能没有数？您放心，只要您肯下决心，我肯定能帮您办妥了。”
但当记者想要进一步了解如何运作之时，这位中介人员推辞说不便透露，“我只是给您出这么一招，风险肯定是有的，这个我们都会提前跟客户讲好。所以具体怎么做看您自己。”
但对于“假户口本”一招，在记者随后的走访中发现，其他中介门店的工作人员并不赞同。“这个风险太大，查出来的话要负法律责任的，我们还是建议不要这么办。”
招数四：“同时贷款”左右开弓
当记者表示，不想通过“假离婚”或冒风险办假户口本时，通州梨园附近一位中介人员告诉记者，如果非要购买一套以上的房屋，可以在看好两套住房之后，同一天或同一时间段去不同的银行办理贷款，“这个我们可以控制审批的时间，不至于被发现。但我还是建议您在形势不太明朗的时候先买一套算了，顶风作案我们也没什么把握。”
“损招”背后 中介没了底气
与以往记者在各中介门店调查时，工作人员“上有政策，下有对策”的信心十足相比，“京十二条”的出台，让大多数中介也变得没底气了。
对于众多中介口中提到的“假离婚”、“隐婚”这些现象，记者致电北京市民政局，相关负责人表示并未听说过此类现象，但该工作人员也表示目前市民的婚姻登记情况并未与其他部门联网，因此很难进行多方核查。
随后，记者采访了中国房地产协会秘书长顾云昌，对于目前新政之下，中介出招的投机之举，顾秘书长表示基本都行不通，特别是办理假户口本这样的违法行为。“现在的政策只是暂时性的，目的就是抑制投资炒房者，当市场趋于平稳，供求关系平衡之后，炒房者陆续撤出将会使这一政策废止。”顾秘书长也建议刚性需求的购房者能够错开这一时期，等市场平稳之后再选择购房。
（中华工商时报陆昀）今年的“五一”小长假被称为“最冷清的劳动节楼市”。业内人士预计，在政策的重击之下，5月楼市将陷入“冰点”，且难在2012年前出现回暖。
一向是成交旺季的5月小长假，在今年没有出现。来自北京房地产教育管理网、北京中原的消息，北京楼市成交量同比去年锐减六成以上，而且楼市出现从完全卖方市场转变为买方市场“乾坤大扭转”的局面，需求、看房量锐减近九成，各中介公司门店难得有一个上门客户，部分商品房售楼处更是出现了销售人员数量超过看房者的现象。现房住宅甚至持续几天个位数成交。与4月清明的小长假相比，今年劳动节的新增需求下跌了87.2%，而房源供应依然维持在比较高的量，相比4月小长假甚至上涨了4.2%。而看房量则下跌了85.7%。据“伟嘉安捷”统计显示，五一假期与放假前相比，房贷市场交易量也下降了13%左右。
很显然，4月30日出台的“京12条”所规定的临时性限购措施，同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房；暂停对购买第三套及以上住房以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款，已经收到“立竿见影”的效果。
虽然北京新房市场“五一”期间价格还在上涨，据亚豪机构的数据，“五一”期间北京楼市开盘均价为26300元/平方米，同比4月同期上涨了28.29%；环比清明期间上涨了46.11%；同比去年“五一”期间上涨了63.10%，但二手房市场的价格已经随楼市的冷暖在改变。据21世纪不动产北京安信瑞德多家门店反映，随着政策实施，近期业主的心理预期开始回落，主动降价幅度普遍在3%-5%之间。
此轮一系列新政剑指投资、投机需求撑起的飙升房价，旨在挤压楼市泡沫。亚豪机构认为，二手房市场的集中抛售、买房毁约都是很好的外在指标。二手房市场价格的变化虽然很难迅速传递到新房市场，但如果政策能够延续几个月以上，资金实力较为雄厚的长期炒房客将会撤出市场，同时现金流充裕的开发商在新盘市场上的控制力也会相对削弱，开盘均价也会相应出现松动。
“从目前市场的情况来看，5月成交量很有可能出现大跌，成交均价开始出现区域性下跌。”北京中原作出判断。
分析人士称，4月30日出台的限购、限贷的政策将使得改善性购房出手谨慎，而投资需求将在5月“销声匿迹”。一系列政策的有力打压，将非常明显地出现部分区域价格加速回落的现象，以北京通州为代表的部分区域在5月价格下跌幅度可能超过15%-20%。业内人士认为，此前占市场总成交量四成的投资客的离场，大量刚性需求期待房价下跌转为观望，将使得5月楼市成交量下降五成以上。北京房价将停涨，50%的炒房客将在3个月内开始抛售房源，房价很可能在年内下调30%。
21世纪不动产分析，随着调控新政的全面执行及房产税征收预期的增强，投资客集中抛售的现象将增多,高端市场将率先迎来“抛售潮”。
从2003年起，针对楼市的调控政策几经沉浮，楼价也几度出现“报复性反弹”。此论调控出手虽狠，但人们依然担心楼市再度“报复反弹”。而几大房产顾问机构比较一致地认为，随着成交量的下滑，房价即进入下行通道，本次楼市的调整时间恐怕要超过两年，楼市很难在2012年以前出现回暖。
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