[摘要] 房地产开发贷款业务收紧、个人住宅按揭贷款业务收紧，对银行来说，今年贷款业务发放方向变得微妙起来。
(财经日报)“国10条”对房地产信贷政策的调整，给住宅市场泼了一盆冷水。房地产开发贷款业务收紧、个人住宅按揭贷款业务收紧，对银行来说，今年贷款业务发放方向变得微妙起来。记者昨天了解到，已有部分银行开始调整放贷业务。“未来可能会侧重于商办物业的贷款。”银行业内人士称。
然而，在金融机构存款准备金率一再上调后，银行在住宅开发贷款业务方面开始先行收紧。4月，以差别化信贷为一大准则的楼市调控政策全面出台。对于第三套房及无法提供一年以上相关证明的非本地居民，多家银行相继暂停了这方面的贷款业务。
“初步调整方向是，可能会侧重于经营性物业抵押贷款。”一家外资银行信贷部相关人士称。据悉，这一贷款业务品种，是指个人或企业将名下商铺或写字楼等商用物业，抵押给银行以期获取贷款。“对我们银行来说，经营性物业抵押涉及到产证拿到之后的环节，风险无疑小许多。”
这是一个信号，而“嗅觉”敏锐的开发商已经闻风而动。搜房网提供的调查研究显示，包括凯德置地、万科、绿地、保利地产等开发商在内，不少房企将2010年的投资方向锁定在了商业地产领域。仅在上海，仲量联行发布的一份报告表明，今年上海非中央商务区甲级写字楼体量，将由2009年的50万平方米猛增至100万平方米以上，成为有史以来增幅的一年。
“我们甚至取消了地块中原有的20%住宅部分。”上海东方蓝海置业有限公司营销总监顾黎向记者表示。按照计划，该公司名下位于上海五角场商圈的东方蓝海国际广场项目将被打造成甲级写字楼及酒店式公寓。除写字楼部分持有经营外，项目大半则用以出售。“楼市宏观调控政策主要指向住宅的投机性需求，这部分资金受到挤压后，可能会转向投入商办市场。”
从当前规定来看，个人购置商用物业的入市门槛仍然不低。除贷款首付成数为五成、利率在基准利率上浮10%之外，按照经营性收入12%比例收取的房产税，同样需要计入成本。不过，对于银行来说，相对理性的商办市场无疑更易控制金融风险。“从当前情况看，商办物业贷款条件没有变化。”一家贷款服务机构负责人表示。
在日前举办的第五届中国商业地产写字楼年会上，中国步行商业街工作委员会主任韩健徽表示，由于2009年住宅市场发展步伐太快，导致商住价格倒挂现象较为突出。尤其是从去年下半年至今年季度，反差更显著。“从2010年开始，随着住宅地产和商业地产更趋理性，商住倒挂现象有望得到缓解。”
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(大洋网-广州日报 刘新宇 )“如果中行提高存量房贷利率，提前还贷会不会更划算？”……本报昨日报道《担心银行变脸，市民不信优惠》（见本报昨日A2版）后，不少市民担忧购房成本增加，谋求解决之道。银行业人士认为，中行此举或将在市场上引起新一轮的提前还贷潮。 有中行客户筹划提前还贷 “我现在负责的业务中，每天大约有10多个客户是来办理提前还贷业务的。”昨日中行的一位个贷人员告诉记者，从她了解的情况看，中行的提前还贷的客户暂时没有明显增加，不过“这是因为细则还没有下来，利率优惠收窄的措施还没有真正执行”，她说，“一旦开始实施，出现提前还贷潮的可能性还是很大的”。
据记者了解，不少中行的客户已经在筹划提前还贷事宜。家住海珠区的小吴从中行获得房贷的时间并不长，她现在已经计划提前还贷。“我在中行的房贷是第二套房，利率要恢复到基准利率的1.1倍，是冲击的。”
值得注意的是，由于其他银行可能效仿中行提高存量房贷利率的做法，一些其他银行的客户也在开始计划提前还贷。“中行的措施的确会引起市场上手头资金充裕的市民提前还贷。”亿达按揭业务管理部副总监 如认为：“近期已经有不少客户开始询问提前还贷事宜，但估计提前还贷市民的比例不会太大。”
提前还贷成本并不高
哪些客户提前还贷会比较划算？位于越秀区的一家建设银行支行的副行长对本报记者指出，手头现金充裕的市民，提前还贷当然能够有效减轻利率升高带来的额外负担，但过去一年多时间里享受到低利率优惠的客户，在包括建设银行在内的多家银行的房贷合同都是没有约定优惠期限的，“按原合同执行，不会受到影响”，他认为，这部分客户提前还贷的意义就不是很大。
另外，对于房贷已还了一半时间，采用本金不变剩余还款利息逐月递减的借款人来说，提前还贷省息意义也不大。
另据记者了解，市民要提前还贷，额外支出并不多。多数银行都是规定一年后提前还款可以免收违约金。中行则是采取“多支付一个月利息，即可提前还贷”的做法，申请以后一至两个月即可办成。 广州拟每天公布退房数字
楼市新政落地细则出台在即
广州拟每天公布退房数字
（记者赖伟行）昨日有消息指，北京即将出台地方楼市新政。国务院17日发布的通知明确授权地方人民政府，根据实际情况采取临时性措施，在一定时期内可以限定购房套数。广州市国土房管局新闻发言人昨日在接受记者采访时表示，广州楼市细则已经市政府原则通过，目前还在进一步修订之中，具体发布时间将在“五一”前后，届时将会召开新闻发布会向社会公布。
监控数据显示，27日广州市一手住宅楼盘网签共125套，成交量低位徘徊，并且出现69例退房，退房量突然暴增。“实际的退房数字没有那么多。”广州市国土房管局相关负责人向记者表示，市房管局计划在阳光家缘上每日公布具体的退房数。
800套限价房力争下半年推出市场
记者昨日从开发商方面了解到，原计划“五一”前后上市的限价房——位于金沙洲的中海金沙馨园最后一批425套货量推出时间待定。
据悉，该项目的限价为6375元/平方米。开发商表示，目前该批限价房的具体销售策略和销售定价还没有确定，不过肯定不会超过限价。
广州市国土房管局相关负责人昨日在接受记者采访时表示，因为工程形象进度尚未达到要求，中海金沙馨园限价房新货尚未领取预售证。另外，广州计划对3年前制定的限价房销售办法进行修订，目前正在征集各方意见。房管部门还将敦促位于开发区的另一在建限价房项目加快开工，力争800多套限价房在下半年都能够先后推出市场。
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